Independentemente da renda, todo mundo deseja adquirir uma casa ou apartamento. Afinal, quem não pensa em investir o dinheiro gasto com o aluguel na compra do próprio imóvel? O subsídio do governo federal para habitação, por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, no entanto, põe o sonho da casa própria mais perto de muita gente. Pelo programa é possível financiar até 90% do valor do imóvel, recebendo um subsídio do governo federal que varia de R$ 1.057 a R$ 25 mil.
O total doado pelo governo depende da renda da pessoa, ou seja, quanto maior o rendimento da família menor o subsídio. Antes de pedir o financiamento, o trabalhador precisa saber que o Minha Casa leva em consideração três fatores: a renda bruta familiar, que pode ser de até R$ 5 mil, o valor do imóvel e o número de habitantes da cidade onde a pessoa reside.
A renda da pessoa e o tamanho da cidade onde ela mora vão definir o teto máximo do imóvel que ela poderá financiar. Se um trabalhador mora em Franca ou em outra cidade com 250 mil habitantes ou mais, poderá financiar um imóvel de até R$ 145 mil, desde que tenha renda familiar de no máximo R$ 5 mil. Morador de uma cidade com população entre 50 mil e 250 mil habitantes terá de optar por uma casa de até R$ 115 mil. Neste caso, a renda máxima familiar exigida pelo programa cai para R$ 4,3 mil. Já quem mora em cidades com menos de 50 mil habitantes, como Cristais Paulista, terá que procurar uma casa de até R$ 90 mil e a renda familiar também não poderá passar de R$ 4,3 mil.
Entre as condições para solicitar o subsídio do Minha Casa estão ainda a de não ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitação social do governo; não possuir casa própria ou outro financiamento; e ter condições de comprometer no mínimo 10% (o máximo é 30%) da renda durante o prazo de dez anos com prestação mínima de R$ 50.
COMO FAZER
O primeiro passo de quem deseja tentar financiar um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida é procurar uma agência bancária para solicitar uma simulação e ter ideia do valor que poderá financiar, do subsídio a que tem direito e quanto da renda poderá comprometer com as parcelas.
O resultado não dá garantias de que o cliente terá o crédito aprovado. No Banco do Brasil, a resposta sobre a aprovação costuma ser dada em até 15 minutos. Se o pedido for aprovado, o cliente recebe uma lista de documentos a serem providenciados para dar entrada no pedido de financiamento. O proprietário do imóvel também precisará providenciar e apresentar uma série de documentos.
Depois é preciso esperar uma análise do banco que irá ou não aprovar o pedido de crédito. No Banco do Brasil, todo o processo demora, em média, 20 dias. Na Caixa Econômica Federal fica pronto em cerca de 30 dias.
O imóvel não precisa estar escolhido. Mas, após a aprovação, a pessoa terá prazo de até 120 dias para concretizar a compra. Passado este tempo, é preciso fazer uma nova análise de crédito.
SIMULAÇÃO
O Comércio realizou duas simulações de compra de imóveis no site da Caixa Econômica Federal. Um trabalhador com renda familiar de R$ 1.800 mensais e interessado em comprar um imóvel que esteja avaliado em R$ 100 mil, conseguirá R$ 76,1 mil de financiamento e R$ 13,5 mil de subsídio do governo federal, pelo Minha Casa, Minha Vida. Terá ainda que dar entrada de R$ 10,2 mil. As prestações começam no valor de R$ 539,99 e com o passar dos anos vão reduzindo.
O tempo para quitar o financiamento é de até 360 meses. Já se o valor do imóvel sobe para R$ 145 mil, o interessado consegue o mesmo montante de financiamento e subsídio. Porém, terá que dar uma entrada bem maior, no valor de R$ 55,2 mil. Quanto maior a renda, maior é o valor do financiamento, já que a pessoa poderá pagar uma parcela mais alta. Ressaltando, que, pelas regras, ela não poderá comprometer mais de 30% do rendimento da família.
SERVIÇOS
Mais informações sobre os financiamentos podem ser solicitadas nas agências do Banco do Brasil ou da Caixa Econômica Federal. Outra opção é pela internet, nos sites: www.bb.com.br/imoveis e também www.caixa.gov.br, respectivamente.
Fale com o GCN/Sampi!
Tem alguma sugestão de pauta ou quer apontar uma correção?
Clique aqui e fale com nossos repórteres.
