Na ânsia de realizar o sonho de deixar de pagar aluguel e adquirir o primeiro imóvel, muitas pessoas cometem erros que poderiam ser evitados com um pouco mais de atenção e paciência. Se a compra for feita na planta, os problemas mais comuns são atrasos na entrega das chaves e construtoras que não cumprem o que consta no contrato. Já se a escolha for comprar um imóvel usado, o comprador deve avaliar bem as condições de conservação e até histórico da construtora na tentativa de evitar aborrecimentos futuros. Do contrário, o sonho perseguido durante anos pode se transformar em um grande pesadelo.
Para atender este público, o Procon de São Paulo publicou em seu site oficial duas cartilhas com dicas para quem pretende adquirir um imóvel na planta ou usado. São orientações simples, mas que podem evitar muitas “dores de cabeça”.
Para quem decidiu comprar um imóvel na planta é preciso prestar atenção em alguns detalhes como as referências que a construtora tem no mercado. Uma forma de checar esse histórico é visitar outros empreendimentos da empresa e, se possível, conversar com moradores para saber se a obra foi entregue dentro do previsto.
Outra dica é estudar a planta da edificação avaliando a localização e prestando atenção até em informações relativas à claridade, ventilação, ruídos externos, proximidade da rua e de outros estabelecimentos comerciais afim de evitar futuros aborrecimentos com barulho. Outra dica apontada pela cartilha é uma visita ao imóvel decorado, mas “ao visitar apartamentos decorados, não se iluda quanto à aparência inicial. Para seduzir o consumidor, os móveis poderão ter medidas adaptadas ao projeto. Talvez a metragem não comporte móveis de tamanho padrão”, diz a cartilha. Faça visitas também em horários diferentes. Durante o dia, o local pode ser tranquilo e à noite sem segurança.
O comprador deve observar também o acesso a transporte público no bairro, assim como as vias de acesso de deslocamento para o trabalho, escolas e hospitais. “Às vezes, a diferença no preço entre as regiões pode não compensar o gasto com locomoção”, diz a cartilha.
As orientações quanto à compra de um imóvel usado são sobre cuidados como visitar o local com calma para que se possa avaliar todos os detalhes observando o estado de conservação, instalações elétricas e hidráulicas, condições das portas e janelas, se não há rachaduras ou trincas em paredes e pisos. Procure saber inclusive se a região sofre com problemas como enchentes e roubos. Observe ainda se o bairro possui infraestrutura como postos de saúde, supermercados, farmácias, padarias, escolas, entre outros.
Avaliados todos estes detalhes, não feche negócio antes de fazer uma boa leitura da matrícula atualizada do imóvel. Para tanto basta solicitar no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região, mediante o pagamento de uma taxa. Devem ser analisados detalhes como se a área construída é a mesma apresentada em documentos como IPTU.
As cartilhas completas podem ser consultadas no site www.procon.sp.gov.br.
Fale com o GCN/Sampi!
Tem alguma sugestão de pauta ou quer apontar uma correção?
Clique aqui e fale com nossos repórteres.
