Apesar dos condomínios fechados estarem se difundido somente agora em Franca, a origem deles no mundo é antiga e, de acordo com alguns autores, remete à civilização romana, quando foram criadas diversas vilas próximas de Roma. O Império Romano criava territórios com funções comerciais e administrativas que eram resultado de uma aglomeração humana com poder local e voltada para a conquista.
Segundo o arquiteto urbanista Ozorio Calil Júnior, no Brasil eles surgiram a partir dos anos 1960 na periferia das cidades, como opção da residência de final de semana ou mesmo no interior das cidades. “Com o crescimento das cidades, esses condomínios rurais, que se tornaram em muitos casos a segunda residência e eram utilizadas nos finais de semana e nas férias, passaram a ser as residências permanentes.”
Segundo Ozorio, na região os primeiros condomínios fechados apareceram em Ribeirão Preto nos anos 1960. “Naquela época existiam os dois modelos em Ribeirão: condomínios rurais com grandes lotes e condomínios na área urbana, com lotes menores. Com a transformação em residências permanentes, houve a necessidade de levar serviços e o comércio para mais próximo dessas localidades.” Em Franca, os primeiros empreendimentos com conceito de condomínio fechado surgiram na década de 90.
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