A ampliação do prazo de financiamento habitacional pela Caixa e a redução dos juros já gerou um aumento de cerca de 20% no número de pessoas interessadas em comprar um imóvel em Franca, segundo corretores ouvidos pela reportagem. “Não são apenas pessoas procurando informações, algumas já fecharam negócio. E 90% dos clientes estão comprando o primeiro imóvel que, em geral, são casas com três quartos”, diz o corretor William Dal Sasso.
Os imóveis negociados estão avaliados acima de R$ 140 mil e estão localizados principalmente nas regiões do Jardim Piratininga, Jardim Noêmia e Primo Meneghetti. “A maioria dos clientes está em busca de um casa já pronta, mas tem gente que também está financiando imóvel na planta”, disse William.
Segundo o também corretor Tiago Zago, mais clientes estão atrás de fazer simulações. “Acredito que essas mudanças da Caixa vão beneficiar principalmente quem tem uma renda superior a R$ 4 mil mensais. A redução dos juros vai melhorar a negociação.”
O superintendente regional da Caixa, Isaac Samuel dos Reis, afirma que o banco está preparado para atender essa nova demanda. “O alongamento do prazo aliado à redução de taxas de juros proporciona o acesso a um imóvel de maior valor ou redução do encargo mensal, vantagem que pode ser ainda maior se houver a transferência para a Caixa da conta salário do interessado”, disse.
Há duas semanas, o banco ampliou o prazo do financiamento habitacional, com recursos da poupança e alienação fiduciária, de 30 anos para 35 anos.
Também foram reduzidas as taxas de juros dos financiamentos. Para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as taxas serão de 8,85% para todos os clientes. A taxa pode cair para 7,8% se o mutuário já tiver um relacionamento com a Caixa. Fora do SFH, os índices foram reduzidos para 9,9% para todos os clientes, podendo chegar a 8,9% no caso de clientes.
SIMULAÇÃO
Na simulação feita pela Caixa, um mutuário com uma renda mensal superior a R$ 10 mil, independentemente do relacionamento com o banco, nas regras anteriores, podia financiar até R$ 267 mil. Com as novas taxas e prazo de 35 anos, poderá financiar até R$ 280 mil. Se essa mesma pessoa tiver conta salário no banco, este valor pode chegar a R$ 303 mil.
Com as novas taxas de juros, o valor das prestações também cai. Em um financiamento de R$ 267 mil a prestação cai de R$ 3 mil para R$ 2.604, uma redução de 13%.
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