Franca passa por um verdadeiro ‘ boom’ de crescimento urbano e surpreende cada vez mais a todos com diversas oportunidades de negócios nos mais variados setores. A cidade se abre para transformações e exige um desenvolvimento diferenciado.
Essas mudanças podem ser do bem, quando encontramos um comércio moderno, com muitas opções para os consumidores, bons postos de serviços, ofertas de empregos, escolas de bom nível, bons hospitais, restaurantes e hotéis. Ou do mal, quando a cidade fica violenta pelos homicídios, acidentes, pedintes, formação de favelas e enchentes.
É sabido que, de uma maneira ou de outra, a cidade continuará crescendo. O que é bom deve ser enaltecido e o que é negativo, amenizado. Mas isso depende da conscientização de cada um e principalmente da vontade dos seus líderes. Eles precisam pensar como comandantes de uma cidade desenvolvida. Franca teve um crescimento moderado até chegar à indústria de calçados, que comandou seu desenvolvimento por quase cem anos.
Neste início de século, as mudanças aparecem de forma mais evidentes; o comércio melhorou, outras indústrias apareceram, a indústria da construção civil e serviços em geral evoluíram de tal forma que a decadência do calçado não resultou em desemprego. O setor imobiliário, agora com maior desempenho, vive seu melhor momento, não obstante as dificuldades próprias de sua natureza e um discreto empenho do poder público.
O setor cresceu, fundou-se a Alfa - Associação dos Loteadores e Empreendedores Imobiliários, formada por empresas que contam com profissionais técnicos de reconhecida competência, podendo apresentar um projeto de desmembramento de solo sem qualquer correção e, ainda assim, sofrem a burocracia nas aprovações dos empreendimentos.
A demora na aprovação de seus projetos leva ao investidor sérias consequências, além do alto custo do empreendimento, existe a indefinição da realização de seu negócio, obrigando-o a repassar seus custos para o preço final de cada lote.
O empreendedor precisa ter coragem para investir seu capital e levar três, quatro, cinco anos ou mais para concretizar seu negócio. Por essas razões e pelo fato da cidade estar em processo de desenvolvimento, hoje, a demanda pelos lotes está maior que a oferta, o que provoca alta nos preços. Para se ter uma ideia, um terreno que, em 2007, era comercializado por R$13.000,00, hoje está cotado em R$ 45.000,00.
Segundo dados da Sabesp, a cidade possui uma demanda natural de aproximadamente três mil ligações em novas residências por ano. Nos últimos sete anos, foram aprovados, pelo poder público, menos de dez mil unidades.
Nos anos setenta, o prefeito Figueiredo Ferraz tentou segurar o crescimento de São Paulo. A experiência não foi boa, resultando na formação de vários loteamentos clandestinos, além do aumento no número de favelas. Franca hoje, corre esse risco.
O investidor não está interessado em especulação de preços, seu melhor negócio é a venda rápida de seus lotes para dar início a outros empreendimentos. Assim poderia vender mais barato, em benefício da cidade e colaborando com o trabalhador que sonha com seu torrão.
Jorge Félix Donadelli
Presidente da Alfa
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