Detalhes são essenciais na compra de imóveis usados

Comprar um imóvel com alguns anos de existência tem suas vantagens. Além do preço, na maioria das vezes, ser mais em conta, é possível conseguir uma localização mais interessante, sobretudo quando se fala em segurança. Em Franca, há uma grande quantidade de casas e apartamentos usados em bairros mais tradicionais, sem terrenos abandonados e próximos da região central, o que significa uma vizinhança estabelecida há mais tempo e mais proximidade com o circuito cultural e econômico da cidade - lojas, escolas, escritórios etc. Além disso, como herança de padrões de moradia de outras épocas, ganha nas dimensões. Quartos, salas e cozinhas costumam ser bem mais espaçosos. E convencidos por argumentos como esses, muitos acabam alugando ou comprando imóveis com mais de dez anos de construção. Na Mazza Imóveis cerca de 70% do segmento de locação é representado por casas e apartamentos com um tempo de vida superior a uma década, enquanto apenas 5% desses imóveis são disponibilizados para compra. De acordo com o corretor Sérgio Mazza, casas com três dormitórios e até 20 anos de construção costumam ser alugados por R$ 700 a R$ 4 mil por mês. Se casas são tão boas pelo espaço e localização, por outro lado representam dor de cabeça no que se refere a conservação da parte estrutural, pintura, rede hidráulica e elétrica (leia quadro nesta página). Como se não bastasse, podem ter um estilo de acabamento que não combine com os seus móveis. “Sempre existe alguma coisa, uma pintura, algum encanamento, portão. Sempre tem algo a ser feito, corrigido ou adaptado às necessidades do inquilino”, afirma Mazza, acrescentando que dependendo do proprietário certas questões são fáceis de resolver, como a instalação de um novo portão eletrônico e cercas elétricas. O corretor recomenda sobretudo prestar atenção se o projeto da casa é perfeito para o estilo dos novos moradores ou se pelo menos tem condições baratas de se adaptar. Além disso, aconselha dar atenção especial às partes elétrica e hidráulica, que se prejudicadas podem causar prejuízos inesperados. “Um encanamento comprometido com vazamento pode estragar armário e televisão. Uma casa às vezes não suporta determinado equipamento e este pode acabar queimando-o”. Outra dica é ficar atento à garagem. Nos padrões econômicos de outras épocas uma vaga era suficiente, o que não acontece hoje. “É normal que uma família tenha mais de um carro, principalmente se tiver filhos maiores de 18 anos morando com os pais”, finaliza Sérgio Mazza. DOCUMENTAÇÃO Além de todos os cuidados com a parte estética e estrutural do imóvel, cuide para que não esteja alugando ou comprando uma casa com problemas burocráticos. Os casos mais comuns são débitos de condomínio e IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), imóveis em processo de inventário e escritura desatualizada. Verifique também se o imóvel não está hipotecado. Para se precaver de problemas faça uma pesquisa. No Cartório de Registro de Imóveis procure a certidão vintenária, que faz um histórico dos últimos 20 anos da construção. Na Prefeitura procure as certidões negativas de débito relativo ao IPTU. Aproveite também para verificar se existe algum projeto de desapropriação da área em que pretende residir.