Residencial Amazonas: valorização e comodidade

Quem trabalha com mercado imobiliário acredita que uma nova fase está chegando ao Residencial Amazonas. Enquanto os cinco primeiros anos serviram para reforçar a vocação do bairro para o segmento de imóveis de alto padrão, através da valorização de terrenos e construção dos primeiros empreendimentos, a previsão é de que a próxima década seja marcada pela transformação dos arredores e o início efetivo da ocupação. O corretor Marcos Parra acredita que de cinco a dez anos será possível notar mudanças na região. “A rede de serviços, incluindo shopping e supermercados, está satisfatória, mas a Avenida Rio Amazonas ainda está crua. Vai levar alguns anos para que o local se transforme num ‘bulevar’ com lojas de roupa, cafeterias e outros serviços, além das lojas que já estão ali”. O empresário Sérgio Mazza, da Mazza Imóveis, também alimenta as mesmas expectativas. “Com certeza a tendência é valorizar cada vez mais a região, como uma tendência natural ao alto fluxo de veículos que passam por ali por causa do shopping. É claro que o loteamento ajuda”. Ele acrescenta que a concorrência também precisa ser colocada em pauta. Lançamentos como o Piratininga e Villa São Vicente, podem frear um pouco a procura pelo Amazonas. “O bairro tem um problema: é aberto. A partir do momento que enfrentar a concorrência com loteamentos fechados, o pessoal vai preferir a tranquilidade desses, por conta da violência”, comenta. Mas analisa, no entanto, que o segredo do sucesso do bairro é investir nos prédios de quatro andares. “Pegou bem, todo mundo gosta, o bairro é forte pra isso”. A constatação é confirmada pelos 16 condomínios de prédios com obras em andamento no Amazonas. A maior parte - 11 -são da Solocon, todos de 4 andares, enquanto os restantes são da CV Lopes (dois prédios de 20 andares cada), MRV (um condomínio de vários prédios) e ADP (dois prédios de cinco andares cada). Leandro Balduíno discorda de Mazza na questão da concorrência. “Acredito que não vai atrapalhar, até porque estamos na fase final de comercialização dos lotes. Por outro lado, loteamentos como o do Piratininga oferecem terrenos menores. O pessoal vai prezar sim pela segurança, mas a consolidação do Amazonas faz com que isso não atrapalhe”, afirma. O impasse maior, na ótica dele, é com relação aos lotes comerciais, ainda inutilizados por conta da crise financeira. “A expansão comercial está engessada. Investidores ficam com medo por não saberem se o retorno de capital virá. Eles não sabem o que vai acontecer”, completa Leandro.