Novos rumos do mercado imobiliário

Estamos vivendo um momento eufórico no mercado imobiliário com a abundância de oferta de crédito imobiliário, com direito até a disputa por taxas de juros em patamares menores pelas instituições financeiras. E toda esta ‘revolução’ está acontecendo, felizmente, com a mínima interferência governamental. A exemplo do que acontece em alguns países da Europa e dos Estados Unidos, as taxas de juros agora praticadas são um pouco mais condizentes com a capacidade de pagamento dos tomadores, e estão em patamares mais honestos. Tudo isto é muito bom porque o mercado imobiliário é um dos setores que têm a grande capacidade de impulsionar a economia de um país, seja pela geração de empregos diretos e indiretos, seja por toda a cadeia produtiva que envolve o segmento - desde a areia, pedra, tijolo e cimento até os mais sofisticados materiais de acabamento. Por conseqüência, temos aumento da renda do trabalhador, melhoria da qualidade de vida, expansão de consumo de bens , aumento da arrecadação de impostos, e por este caminho segue o chamado ‘círculo virtuoso’. Todos ganham com este novo posicionamento dos bancos, desde o agente financeiro que pulveriza o dinheiro em pequenos créditos, diluindo riscos e tornando mais seguros os recebíveis, às incorporadoras e construtoras que vêem aumentar o número de interessados em seus imóveis e lançamentos; também as imobiliárias e corretores de imóveis, com reflexos nos consumidores. Some-se a isto também a expansão, a ocupação e renovação de espaços urbanos. Todos ganham. Não podemos esquecer que, de forma crescente, a internet tem desempenhado um papel cada dia mais forte nestes processos, que vão desde a busca do produto até a escolha do agente financeiro. Este instrumento não substitui os profissionais, mas agiliza sobremaneira a localização do imóvel, da imobiliária, da construtora, da incorporadora e do banco. Quem não é do ramo certamente não atentou que, paralelamente à crise que atinge a indústria calçadista, crescem outros segmentos industriais e toma forma um operante setor de serviços, com ênfase à construção civil, que está em franca (até parece trocadilho) expansão. Os lançamentos na cidade continuam acontecendo de uma forma bem ‘mineira’, sem muito alarde ou publicidade, num mercado que contempla um leque amplo de segmentos. Apesar disto, os governos federal e estadual não podem se eximir de sua responsabilidade em investir em moradias para famílias de baixa renda, já que muitas não reunirão condições para obterem crédito para a moradia que sonham. Ou pelo menos, precisarão de mais tempo para adquirir esta capacidade. LUIS CARLOS TEIXEIRA é empresário do setor imobiliário e advogado.