Compras direto na planta

O perfil dos investidores francanos no mercado imobiliário mudou nos últimos anos. Se antes tinham de ver a casa ou apartamento pronto antes de fechar negócio, a prática de acreditar em um imóvel que existe somente na planta se consolidou na cidade. Só a construtora mineira MRV já entregou três conjuntos na cidade e tem outros dois em construção. No total, são 385 imóveis. A marqueteira Rosana Cruz de Pádua, 37, foi a primeira francana a comprar, em 2000, um imóvel da MRV ainda na planta. À época, pagava aluguel havia cinco anos. “Queria ter um lugar próprio para morar, mas não dispunha de muitos recursos. Então, um amigo me indicou esta modalidade de compra e, depois de dois anos, já morava aqui”. Pádua, que já reside no apartamento há três anos, na Vila Industrial, disse que a vantagem que mais a atraiu foram as parcelas fixas no financiamento e lamentou não dispor de recursos para comprar outro imóvel no mesmo sistema. “Vou pagar por 15 anos, mas não vai subir. Quanto mais tempo passa, menos aperta o orçamento. Se eu tivesse mais dinheiro, compraria outro apartamento como investimento porque compensa muito”. O empresário Luiz Carlos Teixeira, pioneiro na venda de imóveis na planta em Franca, disse que outras tentativas pontuais foram feitas antes da chegada da construtora mineira, mas não deram certo por não ter havido continuidade. “A MRV deu seqüência aos novos empreendimentos e o público se acostumou a comprar imóveis desta forma. A pontualidade da empresa e as indicações de quem já comprou dão segurança ao investidor”. A corretora responsável pelo segmento em Franca, Zeretie Elionai Teles, 53, disse que a cidade cresceu e o comportamento do mercado imobiliário acompanhou esta evolução. “É uma compra programada onde a pessoa sabe o nível do imóvel que está adquirindo e quando ficará pronto. A credibilidade da construtora também conta muito”. RENDIMENTO O rendimento após a entrega do imóvel é um dos principais aspectos apontados pela MRV para o sucesso em Franca. Segundo a assessora de imprensa Simone Maia Caetano, um bom exemplo é o condomínio Village Felicitá. “Os consumidores que adquiriram suas casas em 2004 viram seu patrimônio valorizar em torno de 40% após a entrega das chaves em junho”, disse Simone. A MRV chegou à cidade após realizar pesquisas de mercado que apontaram para o potencial de compra da população local. A classe média de Franca é o principal público-alvo da MRV. Em média, o comprador precisa ter uma renda mínima entre R$ 2 mil e R$ 2,5 mil e as prestações variam conforme o tamanho e a localização do imóvel.