"Boom" imobiliário

As instalações das redes de hipermercados Carrefour e Wal-Mart devem mudar o perfil de quatro bairros da cidade e a vida de aproximadamente 20 mil pessoas que moram no Residencial Amazonas, Jardim Francano, Jardim Pedreiras e Jardim Roselândia. Com a construção dos centros de compras e os investimentos que serão atraídos, os preços dos imóveis nestes locais poderão até dobrar dentro de dois anos. Cinco especialistas foram consultados pelo Comércio da Franca. Todos apostam na valorização, só divergem quanto ao percentual. Os corretores prevêem uma valorização entre 30% e 100% dos imóveis adjacentes em no máximo dois anos. “A valorização imobiliária tem sido constante em Franca e não deve ser diferente perto dos dois hipermercados”, disse Sílvio Martins, da Diniz & Martins Empreendimentos Imobiliários. O Carrefour dará cara nova a um bairro cujas primeiras avenidas foram abertas há 15 anos, mas que durante 12 manteve somente o Franca Shopping como destaque, além de construções provisórias, como circos e arenas para shows e festas temporárias que nada acrescentavam em termos de infra-estrutura. Nem o Residencial Amazonas, por si só, foi suficiente para oxigenar a região. Durante mais de um ano, só se viam algumas construções isoladas e distantes entre si. Com o Carrefour pelas redondezas, a aposta é que sejam construídas casas, prédios e lojas por todos os lados. “Quando houve a notícia de que o Carrefour se instalaria na região, houve um aumento de 20% na procura por imóveis”, disse Vitor Presotto, responsável pela comercialização dos terrenos, sem, entretanto, revelar quantos imóveis foram vendidos antes e depois do anúncio. “Se na época do lançamento do Residencial um terreno comercial de 300 metros quadrados custava R$ 60 mil, hoje não sai por menos de R$ 100 mil”, disse Antônio Agnello Silva Júnior, da A. Agnello Imóveis. Os terrenos residenciais também serão valorizados. Vendidos a um preço 40% inferior aos imóveis comerciais em frente ao Franca Shopping, também deverão custar mais caro em dois anos. “Haverá uma valorização imediata de aproximadamente 20%, dada a expectativa criada pela construção dos empreendimentos”, disse Luiz Carlos Teixeira, dono da Teixeira Imóveis e Consultoria, uma das líderes do mercado de Franca. Se as previsões se confirmarem, o Residencial Amazonas terá o terreno com o metro quadrado mais caro da cidade, cujo preço seria de R$ 600. Com construções, chegaria a R$ 1 mil, o dobro do valor atual praticado no Centro e no Residencial Paraíso, considerados o metro quadrado mais caro de Franca (veja quadro). No residencial Amazonas, o preço do metro quadrado dos lotes chega a R$ 400 (nas margens da Avenida Rio Amazonas, em frente ao Franca Shopping e a futura loja do Carrefour), e de metade desse valor nos terrenos adjacentes à futura loja do Wal-Mart. WAL-MART Com a expectativa também de sucesso, o Wal-Mart deverá alavancar os preços dos imóveis dos bairros Jardim Francano, Jardim Pedreiras e Jardim Roselândia. “Não no mesmo patamar do Residencial Amazonas porque não há muitas avenidas de acesso fácil e as construções nos bairros ao lado do Wal-Mart são mais antigas e impedem uma valorização maior”, disse Carlos Alberto Leal Teixeira Pinto, da Carlos Alberto Imóveis. De acordo com os proprietários de imobiliárias, as previsões otimistas serão ratificadas se houver uma retomada de crescimento do setor calçadista, principal atividade econômica de Franca. “Se as exportações de calçados voltarem ao ritmo normal, outros empreendimentos poderão ter o mesmo êxito”, disse Agnello.