Adquirir um imóvel ainda na planta pode ser um bom negócio. É o que garante Paulo Porto, professor do MBA de Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil, da FGV (Fundação Getulio Vargas).“O preço neste tipo de investimento é o grande atrativo, já que o valor pode ser 30% menor do que o cobrado após a obra finalizada” avalia o especialista.
O motivo, segundo ele, é que quem faz esse tipo de transação está assumindo o risco da construção. “Ao adquirir uma propriedade na planta, a pessoa está comprando uma ‘promessa’. De modo que, para compensar os riscos, as construtoras costumam estabelecer um valor mais baixo do que seria cobrado pela mesma unidade pronta”, continuou.
Se comprar imóvel na planta é um bom investimento, ficar atento a tudo o que envolve essa compra, por outro lado, é essencial para não cair em armadilhas. “É importante averiguar a idoneidade da construtora, os materiais que serão utilizados na construção, se a empresa costuma atrasar as obras e, claro, ler o contrato”, alertou Paulo Porto, professor da FGV (Fundação Getúlio Vargas).
A assistente de recursos humanos, de São José, Taiza Mariana Martins de Barros Pedroso, conhece bem possíveis “arapucas” desse tipo de negócio. “Comprei um apartamento no projeto que custava entorno de R$ 100 mil reais na época. Depois de uns três anos pagando, a obra foi embargada. Entrei com processo e conseguir reaver o dinheiro, mas a dor de cabeça foi grande”, contou.
Já o músico Thiago Medina, 37 anos, também de São José, teve mais sorte. “Na planta, o valor e as formas de pagamento são mais acessíveis. Não tive problemas com a construtora e nem com o prazo de entrega. O prédio ficou pronto antes mesmo do esperado”.
A supervisora Ursula Maroh Costa, 30 anos, afirmou estar satisfeita com a escolha de comprar na planta. “Escolhi este tipo de empreendimento por ser mais em conta e também pelo fato de ser um edifício novo. As obras estão adiantadas e estou satisfeita”, ressaltou.
INVESTIMENTOS
Odir Catanhede Guarnieri, coordenador do Núcleo de Pesquisa Econômico-Sociais da Unitau (Universidade de Taubaté), esclarece que quando o assunto é a compra do imóvel, além da questão financeira, outros aspectos são interessante no negócio. “Há ainda a possibilidade de personalização do imóvel”, lembrou.
“O comprador pode, por exemplo, modificar algum cômodo sem ter gastos com pedreiros. Essa é ainda uma residência que nunca teve morador antes; sua estrutura é toda nova; e as fiações e os encanamentos estão intactos. Com isso, o imóvel tende a valorizar”, avaliou. Veja ao lado, orientações do Procon-SP para a aquisição do imóvel de forma segura.
Nove cuidados necessários na compra do imóvel: