Antecipado por OVALE, o novo projeto de loteamento no chamado ‘terreno das vaquinhas’, no Jardim Aquarius, região oeste de São José dos Campos, foi confirmado pela Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade, responsável pelo planejamento da cidade.
Procurada pela reportagem, a pasta informou que foram solicitadas à prefeitura as “diretrizes para elaboração do projeto do loteamento”.
Ainda não há detalhes do novo projeto, que deve ser apresentado no prazo de seis meses, de acordo com fontes do mercado imobiliário.
O ‘terreno das vaquinhas’ é uma das mais cobiçadas áreas livres de São José dos Campos, com 550 mil metros quadrados de área no Aquarius, região nobre do município. O custo do espaço é avaliado por corretores em mais de R$ 240 milhões.
OVALE apurou que o novo loteamento contemplará áreas residenciais e comerciais, incluindo prédios, cuja construção foi liberada na localidade após a aprovação da nova lei de zoneamento da cidade, em outubro de 2019.
ZONEAMENTO
“O terreno conhecido como ‘área das vaquinhas’ foi classificado pelo Plano Diretor de São José dos Campos e pela atual Lei de Zoneamento como Centralidade e Zona Mista Três, voltadas para prédios residenciais e atividades comerciais, sendo que esses somente poderão ser implantados após a aprovação e instalação do loteamento”, informou a Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade.
“Será um projeto muito arrojado e moderno, bem diferente do que é o Aquarius com aquele adensamento de prédios. Terá muia área verde e prédios com grandes espaços ao redor, com ruas largas e praças”, disse uma fonte do mercado.
Antes da apresentação do projeto, porém, o terreno vai ganhar uma plantação de girassóis. O local está sendo preparado para receber o plantio em novembro. A previsão é de florir até março de 2022.
A Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade disse que a movimentação de terra vista no local “não tem relação com o pedido de loteamento”.
Segundo um corretor ouvido pela reportagem, o plantio dos girassóis seria uma estratégia para atrair apoio da opinião pública ao novo projeto, em razão das recentes polêmicas envolvendo megaempreendimentos anunciados para o terreno e que não deram certo, como o do grupo WTC (World Trade Center).
PRÉDIOS
Os prédios previstos para o novo loteamento devem ocupar área de até 4.000 m², enquanto no Aquarius os prédios estão em área de 1.100 m². A regra serviria para controlar e equilibrar a verticalização.
Contudo, a altura dos prédios dependerá da localização no terreno, que é mais baixo do lado da Via Oeste, e dos limites impostos pelo Comando da Aeronáutica, em razão do aeroporto da cidade.
O zoneamento permite construções de até 400 apartamentos naquele espaço. Caso o empreendimento seja maior, a regra da outorga onerosa, criada pela nova lei de zoneamento de São José, permite ao empreendedor pagar para construir acima da altura prevista para a localidade.