O mercado imobiliário do Vale do Paraíba apresentou cenários distintos entre os segmentos de compra e locação de imóveis em maio de 2026. Embora as vendas de imóveis residenciais usados tenham registrado queda de 10,64% em relação ao mês anterior, a procura por locação avançou 33,87%, demonstrando que a demanda por moradia continua aquecida na região.
Clique aqui para fazer parte da comunidade de OVALE no WhatsApp e receber notícias em primeira mão. E clique aqui para participar também do canal de OVALE no WhatsApp
Dados divulgados pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) revelam que a maior concentração das vendas ocorreu na faixa de imóveis acima de R$ 501 mil, responsável por 30,3% de todos os negócios fechados no período.
O resultado mostra a força do segmento de maior valor agregado no mercado regional e evidencia o interesse de compradores com maior capacidade de investimento.
As faixas intermediárias, entre R$ 201 mil e R$ 500 mil, apresentaram participação equilibrada, cada uma representando 18,2% das transações. Já os imóveis de até R$ 200 mil responderam por 15,2% das vendas realizadas.
O levantamento aponta que o mercado imobiliário do Vale do Paraíba segue sustentado por fatores como crescimento urbano, fortalecimento da economia regional e busca constante por qualidade de vida em cidades estrategicamente localizadas entre os principais polos econômicos do Estado de São Paulo.
As casas mantiveram ligeira liderança nas vendas, representando 53% dos negócios fechados, enquanto os apartamentos responderam por 48% das transações. O equilíbrio demonstra que diferentes perfis de compradores continuam ativos no mercado, desde famílias em busca de mais espaço até investidores e jovens casais que priorizam praticidade e segurança.
Outro dado relevante é a consolidação da procura por imóveis localizados fora das regiões centrais. Segundo a pesquisa, 68% das vendas ocorreram em bairros classificados como demais regiões, enquanto as áreas centrais concentraram 24% dos negócios e os bairros nobres apenas 8%.
O financiamento imobiliário segue desempenhando papel importante para a movimentação do setor. Os contratos financiados pela Caixa Econômica Federal representaram 34,1% das aquisições, enquanto outras instituições financeiras responderam por 12,2%. As negociações diretas entre compradores e proprietários alcançaram 36,6% das vendas, superando inclusive os financiamentos realizados por bancos privados. Já as compras à vista corresponderam a 17,1% das transações.
O perfil dos imóveis vendidos mostra preferência por unidades de padrão intermediário. Entre as casas comercializadas, 52,9% possuíam dois dormitórios e 23,5% tinham três dormitórios. Nos apartamentos, os imóveis com dois dormitórios concentraram 62,5% das negociações. Em ambos os segmentos, predominam imóveis com área útil entre 51 e 100 metros quadrados.
Enquanto as vendas apresentaram retração, o mercado de locação registrou forte expansão em maio. O volume de contratos cresceu 33,87%, sinalizando aumento da mobilidade habitacional e manutenção da procura por moradia na região.
As casas responderam por 58% dos contratos de aluguel, enquanto os apartamentos ficaram com 42%. A maior parte da demanda também se concentrou fora dos centros tradicionais: 44% das locações ocorreram em bairros classificados como demais regiões, contra 40% nas áreas centrais e 16% nos bairros nobres.
A faixa de aluguel mais procurada foi a de R$ 1.501 a R$ 2.000 mensais, responsável por 38,3% dos contratos. Em seguida aparecem os imóveis com aluguel entre R$ 1.001 e R$ 1.500, que representaram 25,5% das locações.
O seguro-fiança liderou entre as modalidades de garantia locatícia, presente em 39,3% dos contratos. O depósito caução respondeu por 33,9%, enquanto o fiador participou de 19,6% das negociações.
Os resultados de maio reforçam a solidez do mercado imobiliário do Vale do Paraíba. Mesmo com a acomodação observada nas vendas, o forte crescimento das locações e a elevada participação dos imóveis acima de R$ 501 mil demonstram que a região continua atraindo compradores, investidores e famílias em busca de oportunidades imobiliárias.