Após uma reportagem do OVALE, nos últimos dias, em que o prefeito Anderson Farias comentava as novas autorizações para o empreendimento gigantesco que será erguido no Terreno das Vaquinhas, uma imagem com teor “Imóveis na região do Aquarius devem despencar de valor com super adensamento” viralizou entre moradores do bairro. Com tom político e teor eleitoral, a publicação afirma que “Especialistas do ramo imobiliário projetam queda de 30% a 40% no valor dos imóveis na região que deve deixar a categoria de classe média alta para classe média baixa”.
O terreno, em breve, deve ganhar um novo lote de prédios, praça e estrutura de um novo bairro. O projeto foi aprovado pela Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais), da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação e agora voltou para Prefeitura para finalização do projeto.
Especialistas ouvidos pelo OVALE, não acreditam que o bairro, que ainda não tem nome, deva causar grande impacto negativo no valor dos imóveis do tradicional Aquarius. “Pelo contrário. Eu acredito na valorização dos imóveis. A aprovação do Graprohab é muito exigente. Eu acredito na valorização de toda a região”, disse José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo).
Para José Augusto, o projeto é robusto, com muitos detalhes e fundamental para o desenvolvimento da região. “Seria diferente se pequenos proprietários fizessem o desmembramento da área. Aí seria um problema”, disse.
O lançamento do empreendimento depende da aprovação final da prefeitura, que vai analisar todos os projetos envolvidos na construção do novo bairro, como paisagismo, sinalização e redes de água e esgoto. O novo bairro no Terreno das Vaquinhas poderá ter até 50 prédios e abrigar mais de 22 mil pessoas.
“Acredito que será um desenvolvimento para cidade. Novos produtos trazem mais gente, e veja você, São José é uma cidade que tem se mostrado com grande desenvolvimento”, afirma.
Para José Augusto, se não subir de valor, o metro quadrado do Aquarius deve se manter. “Pode desacelerar, mas não cair”, afirma.
Para o presidente do CRECI-SP, órgão de que regula o trabalho de corretores de imóveis, uma questão seria essencial para o fim das especulações sobre a área. “Acho que eles estão suprimindo muitas informações e se cria toda essa ansiedade. As pessoas ficam sem saber o que vai ser, e fica nessa dúvida”, disse.
O novo bairro terá três tipos de construção: casas de até dois pavimentos, prédios menores (até cinco andares) e prédios maiores (segundo a lei de São José, podendo chegar a 42 andares). O novo bairro terá entrada na altura da avenida Salmão e saída próximo à Arena Municipal, na Via Oeste.
A expectativa é o movimento aconteça a partir do segundo semestre de 2024.
AQUÁRIUS POPULOSO
Segundo reportagem da revista Life Informa, o Jardim Aquarius tem pouco mais de 25 mil habitantes, segundo dados do IBGE. São 115 condomínios residências e 12 condomínios horizontais, além de 24 grandes prédios comerciais.