As vendas e locações no Vale do Paraíba apresentaram uma queda durante o mês de janeiro. De acordo com uma pesquisa realizada pelo Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) de São Paulo, as vendas apresentaram uma queda de 41,71% e o volume de novos contratos de locação assinados de 12,30% se comparado com o mês de dezembro.
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A pesquisa foi realizada com 43 imobiliárias das cidades de Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos Do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Ilhabela, Jacareí, Pindamonhangaba, São Jose Dos Campos, São Sebastião, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.
De acordo com o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, apesar da queda, os números não são assustadores.
“Os números desse início de ano não assustam, porque essa é uma região de grande pujança. Além disso, há a previsão de grandes investimentos federais na área. O BNDES fornecerá um financiamento de R$ 500 milhões para a Embraer investir em inovações, por exemplo”, comentou.
“Isso gera novos empregos, faz girar a roda da economia e atrai novos investidores para a região, ampliando o desenvolvimento local em diversas áreas, incluindo a do mercado imobiliário”, acrescentou.
VENDAS
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 350 mil. A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 50 a 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 350 mil, com 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
40% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 33,3% nas regiões centrais e 26,7% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 42,4% foram financiadas pela CAIXA, 15,3% por outros bancos, 16,9% diretamente pelos proprietários, 22% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 3,4% no período.
LOCAÇÕES
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.250,00 para imóveis de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50,9%), na região central (20,8%) e nos bairros mais nobres (28,3%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40,4% não informaram a razão da mudança, 40,4% optaram por aluguéis mais baratos, 19,1% para alugueis mais caros.