Conhecido como 'Terreno das Vaquinhas', o novo bairro que será construído no Jardim Aquarius, na zona oeste de São José dos Campos, poderá abrigar aproximadamente 22 mil moradores -- o número supera a população de 22 das 39 cidades da Região Metropolitana do Vale do Paraíba. Avaliado em R$ 300 milhões, o terreno de 560 mil m² tem capacidade para comportar 50 prédios, 150 sobrados e praça de 42 mil m². A prefeitura afirma que um conjunto de obras vai propiciar a absorção do impacto provocado pelo novo bairro.
A 'população' do 'Terreno das Vaquinhas' poderá superar o número de moradores das cidades de Arapeí, Areias, Bananal, Canas, Cunha, Igaratá, Jambeiro, Lagoinha, Lavrinhas, Monteiro Lobato, Natividade da Serra, Paraibuna, Piquete, Queluz, Redenção da Serra, Roseira, Santa Branca, Santo Antônio do Pinhal, São Bento do Sapucaí, São José do Barreiro, São Luís do Paraitinga e Silveiras.
O novo bairro, que terá entrada na altura da avenida Salmão e saída próximo à Arena Municipal, receberá basicamente três tipos de construção, de acordo com o permitido pelo zoneamento da cidade: casas de até dois pavimentos, prédios menores (até cinco andares) e prédios maiores (segundo a lei de São José, com até 42 andares). O projeto tem como referência uma praça que terá 42,7 mil m² -- a maior praça de São José, a Ulisses Guimarães, também no Aquarius, tem 38 mil m².
O empreendimento, cuja obra terá início em janeiro de 2024, foi previamente aprovado pela Prefeitura de São José dos Campos e aguarda avaliação do Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais), da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação. O terreno pertence à empresa CTH, que contratou a Idealiza Cidades para fazer o projeto e tocar as obras de infraestrutura para implantar o novo bairro planejado.
“Contratamos dezenas de empresas para fazer a obra e também coordenamos a contratação e os responsáveis por aprovar, licenciar e executar o empreendimento”, disse Fabiano De Marco, empreendedor e sócio da Idealiza Cidades, loteadora especializada em bairros planejados.
Ao entorno desta futura praça, segundo De Marco, há lotes que fazem frente para o condomínio Sunset Park e perto do Alvorada. Serão 20 lotes para receber prédios menores, de no máximo cinco andares. O número de pavimentos em definitivo será definido na aprovação final pela Prefeitura de São José dos Campos.
PROJETO.
No entorno da praça, o projeto prevê construir edifícios mais altos – que podem chegar a 42 andares, de acordo com as regras de zoneamento da cidade, mas o número de pavimentos também será definido na aprovação final.
Segundo De Marco, são 30 lotes para edifícios maiores. Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 150 lotes para essas moradias.
Levando-se em conta uma média de quatro pessoas por moradia e de quatro apartamentos por andar – números que ainda não estão definidos no projeto –, todo o novo bairro no ‘Terreno das Vaquinhas’ poderá receber mais de 22 mil moradores.
Além das edificações e da área verde, parte do terreno será entregue como área institucional para a prefeitura, que poderá construir equipamentos públicos no local. O projeto ainda prevê um Parque Linear até a Arena Municipal de Esportes, uma conexão entre a praça principal do empreendimento e o ginásio.
O projeto se beneficia de mudança na Lei de Zoneamento de São José, aprovada em outubro de 2019, que permitiu a construção de prédios na localidade. “A área foi classificada pelo Plano Diretor de São José dos Campos e pela atual Lei de Zoneamento, após ter sido amplamente discutido em audiências públicas, como Centralidade e Zona Mista Três, voltadas para prédios residenciais e atividades comerciais, sendo que esses somente poderão ser implantados após a aprovação e instalação do loteamento”, informou a Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade de São José dos Campos.
IMPACTO.
Em razão do novo bairro, serão realizadas ao menos cinco intervenções viárias como contrapartida pelo aumento do tráfego de veículos. De acordo com a administração municipal, o empreendimento no ‘terreno das vaquinhas’ passou por “todas as análises sobre infraestrutura residencial, viária e de conformidade ambiental, e serão realizadas melhorias para suportar o aumento de ocupação característica de um parcelamento de um novo bairro”.
Entre as melhorias viárias, como informou a Secretaria de Mobilidade Urbana, está prevista a duplicação da Via Oeste como contrapartida. Também um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.
Ainda segundo a pasta, ruas do Jardim Alvorada, como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade, serão ampliadas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto.
Leia mais: Veja a planta e saiba como será o novo bairro em São José https://sampi.net.br/ovale/noticias/2788767/vale-do-paraiba/2023/09/terreno-das-vaquinhas-saiba-como-sera-o-novo-bairro-em-sao-jose-veja-planta