Ao mesmo passo que Franca cresce nos seus quatros cantos com novos loteamentos e empreendimentos, o número de domicílios desocupados no município chama a atenção. De acordo com o censo do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), Franca tem um total de 151.156 domicílios, sendo que 23.089 estão desocupados.
Um dos fatores considerados pelo setor imobiliário para explicar os números é a migração no ramo de investimento. “Principalmente na década de 90, muitos empresários, industriais, principalmente do ramo de calçado, saíram desse ramo ou deixaram de investir nesse ramo, e começaram a investir no ramo de imóveis, principalmente na construção de prédios. A gente olha ali nos 2011, 2012 e olha as fotos de Franca hoje, a gente vê como a cidade teve uma verticalização”, comenta o economista Adnan Jebailey.
Para Jebailey, o número de domicílios desocupados também está relacionado à questão da oferta e procura. Com a construção em alta, houve um número maior de imóveis disponíveis no município, se comparado ao número de pessoas dispostas a pagar aluguel, alugar essas casas ou até mesmo comercializar.
“Agora, a questão é a gente olhar ao longo do tempo, dos próximos anos, principalmente, se o preço do aluguel em Franca vai cair, já que se a gente comparar, por exemplo, Franca x Ribeirão Preto, a gente vê que os preços dos aluguéis em Franca acabam sendo inclusive mais caros do que em outras cidades”, pontua o economista.
“Isso é normal. São investidores que compram imóveis e deixam para valorizar, não alugam, não vendem. É como se tivesse guardado dinheiro na poupança, o imóvel tem uma valorização anual, acompanhando muito acima da inflação e em alguns momentos como tivemos na pandemia, o imóvel dobra de valor, dobrou, triplicou de valor", comenta por sua vez o corretor de imóveis João Marcos. "Então esses imóveis desocupados, estão esperando essa valorização que a pessoa espera, aí dobra o seu patrimônio, ela vai e vende e aumenta o patrimônio dela. Não é nem um ponto negativo, nem positivo. O mercado imobiliário não para, esses imóveis desocupados servem de termômetro para a valorização, lei da oferta e da demanda”, complementa.
Mais números
Dos 151.156 domicílios de Franca, 151.014 são particulares e 93 coletivos (exemplo: pensão, hotel e residências terapêuticas).