Praticamente todo mês um novo empreendimento é entregue em Franca. Há desde um loteamento voltado para classe média até condomínio fechado de alto padrão. A demanda de interessados em comprar um imóvel ou um terreno é grande, a ponto de um prédio de alto padrão recém-lançado na cidade, com 96 apartamentos, ser totalmente vendido em dez dias e um terço de um loteamento formado por 300 lotes ser comercializado em apenas duas horas. Neste caso, que ocorreu no loteamento Jardim João Liporoni, na zona oeste, houve fila de espera formada dias antes do lançamento oficial. Com a procura em alta, a valorização dos empreendimentos ocorre em todas as regiões da cidade. Segundo estimativa da Abifran (Associação das Administradoras de Bens Imóveis de Franca), formada por 18 imobiliárias, a valorização anual do metro quadrado na cidade chega a 20%.
O Centro de Franca, apesar de praticamente não ter oferta, continua a região com o metro quadrado mais caro. Segundo a Abifran, varia de R$ 900 a até R$ 6 mil, dependendo da localização. Os proprietários de imobiliárias ligadas à associação reiteram que a escassez de pontos para venda ajuda a inflacionar os preços na área central.
Em seguida, entra no ranking dos imóveis mais caros o Bairro Cidade Nova, onde os valores do metro quadrado oscilam de R$ 1 mil a R$ 1.500. O Residencial Amazonas continua valorizado e o preço do metro quadrado supera os R$ 600. Os preços inflacionaram. “Há três anos o metro quadrado no Amazonas custava R$ 400 e hoje está R$ 620, representando um aumento de 55%”, disse o proprietário da Parra Imobiliária, Marcos Parra. O Residencial Paraíso, na zona sul, segue a mesma tendência e teve alta nos preços do metro quadrado, que passaram de R$ 450 para R$ 700 entre 2010 e 2013 (veja quadro).
Na região leste da cidade, o principal destaque é o Jardim Piratininga. A maior investidora no local é a Parra Imóveis que em 2010 vendia o metro quadrado a R$ 310 e hoje não negocia por menos de R$ 500. “A compra de um terreno no lançamento de um novo bairro é e sempre foi um bom negócio porque a valorização é certeira com o desenvolvimento do bairro e o porte das construções que receberá”, disse Parra.
Para se ter ideia da valorização, em 2010, um terreno no Piratininga com 240 metros quadrados (tamanho médio dos terrenos em Franca) custava R$ 74,5 mil (metro quadrado a R$ 310). Hoje a mesma metragem não é encontrada por menos de R$ 120 mil (metro quadrado a R$ 500).
Em outros pontos da cidade, mesmo com um dos preços de metro quadrado mais baratos, houve valorização nos últimos três anos. É o caso do Complexo Aeroporto, fundos do City Petrópolis e ainda do Jardim Simões e Recanto Elimar II. O levantamento, feito por Marcos Parra, revelou que o metro quadrado no Aeroporto II passou de R$ 86, em 2010, para R$ 180 neste ano, uma alta de 110%. No Aeroporto I, subiu de R$ 144 para R$ 250, quase o dobro.
Segundo a Abifran, na região norte há espaço para formação de loteamentos voltados para as classes de menor renda, com o valor do metro quadrado variando entre R$ 270 a R$ 300.
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