Praticamente um em cada cinco imóveis de Franca é alugado. De acordo com dados referentes ao Censo 2010 divulgados na última quarta-feira pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), 23.837 das 97.741 casas, apartamentos e pontos comerciais do município são locados, o que representa 24,3% do total. O índice coloca a cidade na quinta posição das 22 maiores do Estado com maior volume de prédios alugados, superando até a cidade de São Paulo, que tem 23,5% dos imóveis em situação de aluguel (veja quadro abaixo).
Segundo o corretor de imóveis Marcos Parra, as imobiliárias de Franca fecham, mensalmente, entre 300 e 350 contratos de locação ao mês, o que garante um mercado constantemente aquecido para o setor. “Os imóveis residenciais ainda são os mais procurados. Franca é uma cidade que atrai não só estudantes, mas pessoas de fora que entram no mercado de trabalho no município”, afirma.
Mesmo com o aumento de programas de habitação, que facilitam a compra de imóveis, é grande o número de pessoas que preferem o aluguel. “As pessoas, num primeiro momento, preferem alugar (um imóvel) por um período de um a dois anos para depois partirem para a compra”, diz Parra. No caso dos imóveis residenciais, as campeãs de locação são as casas. Geralmente locadas por famílias, os valores mais procurados variam, em média, de R$ 500 a R$ 750. No caso de estudantes, a maior procura é por apartamentos individuais. “Os estudantes buscam unidades pequenas e autônomas”, diz Parra.
Para o economista Hélio Braga Filho, um dos fatores do elevado percentual de locações em Franca é a população flutuante, formada, na maioria, por estudantes universitários. A atual expansão do setor de serviços também trouxe empreendimentos que não têm sede própria em Franca e locam espaços para funcionar.
O perfil de renda da população também é outro fator determinante. “O francano tem uma renda baixa, o que dificulta as condições para compra de imóveis. Além disso, existe uma concentração de renda no município, onde poucas pessoas são proprietárias de muitos domicílios”, explica Braga.
A situação, no entanto, pode mudar a médio e longo prazo. “Se não houver fluxo migratório nos próximos anos, pode haver um declínio nesse quadro (de locações). A oferta de imóveis e as condições de financiamento, aliadas ao acesso ao crédito, podem modificar essa situação”, conclui.