A alta procura por casas, apartamentos e terrenos fez o preço do metro quadrado disparar em Franca nos últimos meses. No intervalo de pouco mais de um ano, uma área de 300 metros quadrados na região central que valia R$ 90 mil, subiu para R$ 130 mil. Um aumento superior a 40%, segundo constatou a Abifran (Associação das Administradoras de Bens Imóveis de Franca) por meio de uma pesquisa que cotou os valores de terrenos na cidade entre janeiro do ano passado e fevereiro de 2010. O resultado foi apresentado nesta semana e apresenta diferenças de até 60%.
No levantamento, que reúne oferta de imóveis à venda de 16 imobiliárias, foi orçado somente o valor do terreno, sem considerar a construção. A maioria com metragem de 300 metros quadrados. Entre loteamentos novos e conjuntos mais antigos, o estudo pesquisou 250 bairros. “Em janeiro do ano passado, nós fizemos uma planilha com valores de terrenos em toda a cidade. Quando chegou outubro, percebemos que os preços estavam defasados em média 20%. Fizemos a atualização e em fevereiro deste ano, descobrimos novamente uma desatualização de mais 20% em média”, disse o presidente da associação, Sílvio de Paula Martins. Para elaborar a pesquisa, além do banco de dados de cada imobiliária participante, a Abifran também usou anúncios classificados dos jornais.
Na avaliação de Martins, entre os fatores que provocaram o reajuste nos preços dos terrenos a facilidade de financiamentos para a construção é citada como um dos mais relevantes, principalmente em razão do Programa Minha Casa, Minha Vida do governo federal. “A procura por imóveis é constante e mesmo com os preços elevados, a busca continua aquecida. É a lei natural da oferta e procura”. Ainda segundo o presidente da associação, a chegada de novos investimentos na cidade e a diversificação da indústria também impulsionaram o aumento.
Pelo estudo, até mesmo terrenos em bairros mais periféricos, como o Jardim Aeroporto II na região sul, sofreram variação. Em janeiro de 2009, o metro quadrado no bairro custava em torno de R$ 60. Já em fevereiro deste ano, o mesmo terreno era avaliado em R$ 86 o metro quadrado. Um crescimento de 43%. No Jardim Tropical, na região norte, o reajuste foi ainda maior. No intervalo de um ano e um mês, o valor do metro quadrado no bairro saltou de R$ 120 para R$ 192, o equivalente a 60%. Na região central, o Residencial Amazonas foi um dos mais valorizados e também um dos que apresentou maior preço por metro quadrado. Na lista dos bairros com terrenos mais caros ainda figuram o Jardim Moema, Bairro São José, Jardim São Vicente, Residencial Paraíso, Vila Hípica e Morada do Verde.
Para o professor de economia da Unifran (Universidade de Franca), Donizeti Tridico, o aumento nos preços dos terrenos mostra que o poder de compra do francano está maior e a cidade em desenvolvimento. “As pessoas querem construir a casa própria e essa iniciativa movimenta outras cadeias, injeta dinheiro na cidade”. Segundo o especialista, a recuperação da produção calçadista foi outro fator que colaborou para este cenário. “Com a melhora da indústria calçadista, a cidade vai bem. Todos ganham e a gente percebe que neste aumento não há exploração. É a lei da oferta e procura, porque a cidade está em crescimento”, disse Tridico.