Em um ano, a zona sul de Franca ganhou 2350 novos terrenos distribuídos em nove loteamentos, e atraiu a atenção dos investidores do ramo imobiliário. Hoje, a região é líder de vendas de imóveis residenciais prontos. No mesmo patamar, aparece a zona oeste que, segundo dados da Prefeitura é uma das que mais tem lotes disponíveis para a construção. Pelo menos quatro loteamentos estão à espera de moradias: Bonsucesso ll; São Paulo ll, Palermo e Palermo City.
A explicação para o ‘boom’ imobiliário parece simples. Além de concentrar o misto de residências - de alto padrão e de populares -, as duas regiões dispuseram, nos últimos anos, de inúmeros espaços para a expansão. Atraíram a atenção de investidores do setor, que aproveitaram para construir e revender imóveis por meio das condições oferecidas pelo Governo Federal no Programa “Minha Casa, Minha Vida”, que financia imóveis de até R$ 100 mil.
Residências e condomínios mais sofisticados também continuam a ser erguidos na região dada a quantidade de lotes disponíveis. “Esse é o exemplo do contraste da paisagem urbana de Franca. Não temos uma região apenas de imóveis finos e a zona sul caracteriza bem isso”, disse a secretária de Planejamento, Valéria Marson.
Segundo a secretária, é na zona oeste que ainda está a maior quantidade de glebas livres a serem loteadas. Segundo levantamento da Secretaria de Planejamento, dos 29 loteamentos aprovados nos últimos dez anos na cidade, 12 foram naquela região. A zona sul aparece em seguida, com oito loteamentos. “Essas duas regiões são as que mais crescem, porque nas outras extremidades não há mais espaços”.
LESTE
Na região leste, por exemplo, a expansão está ameaçada por conta de cláusulas restritivas de proteção ao manancial do Rio Canoas. Para a secretária, é preciso encontrar uma solução que permita que os loteamentos avancem o máximo possível naquela região, sem atingir a mata ciliar de proteção ao rio. “Queremos chegar o mais perto possível e, ao mesmo tempo, manter a proteção ao manancial”.
Em abril do ano passado, para não barrar o crescimento da cidade, a Câmara Municipal aprovou um projeto da administração que estende a área territorial urbana de Franca. A lei permite que a cidade seja planejada para receber até 11 bairros do tamanho do Parque Vicente Leporace, principalmente nessas duas regiões.