Terrenos prontos para construir, com infraestrutura completa, entrada parcelada e prazo esticado para pagamento. O anúncio é apenas um exemplo da oferta constante de lotes pela qual Franca passa com maior ênfase nos últimos cinco anos. Levantamento da Secretaria de Planejamento da Prefeitura aponta que 29 novos loteamentos estão sendo erguidos na cidade em diferentes regiões. Aos poucos, eles despontam principalmente nas regiões oeste e sul. É como se, de 2005 para os dias atuais, a cidade ganhasse um novo bairro a cada 60 dias.
O “boom” começou, segundo especialistas, na virada de 2000 e se intensificou há cinco anos, principalmente depois da vinda de multinacionais varejistas para a cidade. Na explicação da secretária de Planejamento, Valéria Marson, Franca se tornou um pólo atrativo e com potencial para receber novos investimentos. “A cidade está sendo muito procurada, acredito que a credibilidade da administração e a seriedade do trabalho também ajudaram. Nos últimos cinco anos, Franca cresceu demais”.
Outros pontos que favoreceram a expansão dos loteamentos foram as facilidades na concessão de crédito e nas formas de pagamento oferecidas para quitar os terrenos. Imobiliárias e construtoras parcelam a entrada e ainda dividem o restante em até seis anos. Contribui ainda a melhora dos rendimentos dos francanos e a tradição da compra para presentear um parente ou investir no futuro. “Desde que tenha um preço viável, facilidade de pagamento e boa localização, as vendas fluem. Hoje se tem loteamento até sem entrada”, disse o corretor Sérgio Mazza. Atualmente, a Mazza Empreendimentos Imobiliários, de sua propriedade, vende lotes da Villa Santa Gianna, na zona leste.
A ideia de lotear a área, na saída para Ibiraci (MG), surgiu há três anos e foi fortalecida pelo crescimento acelerado da cidade. Administrador do loteamento, Francisco José Donadel disse que em razão da demanda por lotes naquela região, ele percebeu que poderia fazer da área da família uma oportunidade. Nessa última semana, havia disponível para venda 20 lotes de 250 metros quadrados.
Para a corretora de imóveis Flávia Ferreira Faleiros, da Projeção Imóveis, responsável pela venda do loteamento Franca Polo Clube, a procura está constante e é feita por todo tipo de público, em especial por famílias de classe média e construtores de fora. “Faz 16 anos que estou na área e os últimos anos têm sido os melhores para trabalhar. Temos bastante procura e não há inadimplência, além disso, a valorização dos lotes acontece de forma rápida”.