O mercado imobiliário de Bauru acelerou o ritmo de vendas no primeiro semestre de 2026, mesmo diante de um cenário de juros menos favorável do que o projetado no início do ano. A comercialização de imóveis cresceu 20% entre janeiro e junho, na comparação com o mesmo período de 2025, segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário, elaborada pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP) e pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.
Ao todo, foram vendidas 814 unidades nos primeiros seis meses do ano, ante 679 no mesmo período de 2025. A movimentação financeira também aumentou, passando de R$ 197,4 milhões para R$ 218,8 milhões.
O resultado foi alcançado apesar da trajetória da taxa básica de juros, a Selic, ter se mostrado menos favorável do que o inicialmente previsto. No começo do ano, a expectativa era de que chegasse a 12,25% ao final de 2026. Atualmente, a projeção é de 13,25%.
Para Bruno Pegorin Netto, diretor regional do Secovi-SP em Bauru, o desempenho mostra que a demanda por imóveis permaneceu ativa, especialmente entre as famílias atendidas pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV). "O programa habitacional sofre menos influência da Selic, pois oferece condições de financiamento subsidiadas, o que ajudou a sustentar o crescimento das vendas. Para o consumidor, antecipar a compra também pode ser uma forma de se proteger dos efeitos da inflação sobre os preços, inclusive dos imóveis, aproveitando as condições e as unidades disponíveis hoje", afirma.
MCMV IMPULSIONA VENDAS E REDUZ ESTOQUES
Das 814 unidades comercializadas no primeiro semestre, 518 eram imóveis horizontais, o equivalente a quase dois terços das vendas. E aqueles enquadrados no MCMV foram o principal destaque do período.
A participação das casas reforça uma tendência já observada nos últimos anos de preferência dos bauruenses por moradias térreas. A ampliação das faixas de renda e do valor máximo dos imóveis atendidos pelo programa também aumentou o público potencial e favoreceu a comercialização de unidades que já estavam disponíveis.
Outro fator apontado pelo Secovi-SP foi a reformulação do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que contribuiu para recompor a oferta de crédito habitacional destinada à classe média. A escassez de recursos vinha dificultando a contratação de financiamentos e restringindo parte das vendas.
Enquanto as comercializações avançaram, o volume de lançamentos recuou. Entre janeiro e junho de 2026, foram lançadas 133 unidades, com Valor Geral de Lançamentos (VGL) de R$ 58,1 milhões. No primeiro semestre de 2025, haviam sido lançadas 818 unidades, totalizando R$ 140,1 milhões. A combinação de vendas maiores e menor volume de lançamentos contribuiu, portanto, para a redução dos estoques disponíveis no mercado local.
"No final do ano, poderemos ter aumento nos preços dos imóveis. Sem eventos como a Copa do Mundo e com cenário eleitoral definido, além de uma eventual queda da Selic, a demanda pode ser estimulada. Ao mesmo tempo, a redução dos lançamentos na cidade e o consumo dos estoques diminuem a oferta disponível, criando um ambiente que pode favorecer essa valorização", avalia o diretor regional do Secovi-SP.
PREÇOS E PERFIL DOS IMÓVEIS
Os dados do segundo trimestre também mostram diferenças nos preços médios conforme o tipo de imóvel. No segmento vertical, o tíquete médio foi de R$ 406.770, enquanto entre as unidades enquadradas no MCMV ficou em R$ 270.198. No mercado horizontal, o tíquete médio foi de R$ 461.913, caindo para R$ 334.967 entre os imóveis do programa habitacional.
Divulgada nesta quinta-feira (22), a pesquisa marca o início de uma parceria entre Secovi-SP e Sinduscon-SP para a divulgação conjunta de indicadores do mercado imobiliário de 42 municípios do Interior paulista e da Baixada Santista, reunindo informações sobre os segmentos de apartamentos e casas.
Sobre a Diretoria Regional Secovi-SP em Bauru
A Diretoria Regional Secovi-SP em Bauru representa empresas do setor imobiliário em 40 cidades do Centro-Oeste paulista, atuando como elo estratégico entre a iniciativa privada e o poder público. Com diálogo permanente junto às esferas municipal e estadual, promove o desenvolvimento e fortalecimento do segmento em toda a região. Entre suas principais iniciativas está o Encontro do Mercado Imobiliário, realizado anualmente. Por meio de seus diretores, atua nas áreas de administração imobiliária e condomínios, assuntos legislativos, estatística e empreendedorismo, estratégias de mercado, gestão patrimonial e locação, incorporação, inovação, intermediação imobiliária, relações institucionais e urbanismo. Site: https://secovi.com.br/regional-bauru/ Instagram: @secovisp.regionais