A retomada das atividades econômicas e a volta das aulas presenciais nas universidades de Bauru foram dois dos principais fatores que contribuíram para o aumento do preço médio de locação de imóveis residenciais na cidade. De acordo com levantamento realizado pelo índice FipeZap , da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a alta acumulada no País, em 2022, foi de 16,55%, patamar também registrado no município, segundo informa a Diretoria Regional do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) em Bauru.
O resultado é o maior apurado pelo FipeZap desde 2011, quando os valores dos aluguéis cresceram 17,30%, e quase três vezes mais do que a inflação computada no ano passado, de 5,79%. Os dados do estudo elaborado pela Fipe incluem os preços de locação de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras com base em anúncios na Internet.
Segundo Bruno Pegorin Neto, diretor de Habitação Econômica da Regional Secovi-SP em Bauru, a retomada das aulas presenciais nas instituições de ensino superior foi um dos motivos mais relevantes para a alta, visto que, durante a pandemia da Covid-19, muitos estudantes universitários entregaram os imóveis em que residiam no município e retornaram às suas cidades de origem.
"Já em 2022, com a volta das atividades nos câmpus, a procura por locação de imóveis aumentou bastante, o que contribuiu para a alta de preços. Além disso, temos uma demanda grande porque diversos cursos foram criados nos últimos anos e ainda estão preenchendo turmas, ou seja, não estão funcionando em sua capacidade máxima", avalia Pegorin Neto, acrescentando que este é um público representativo para o mercado imobiliário da cidade, visto que Bauru é um polo universitário.
SEGURANÇA
A retomada das atividades econômicas, com criação de 7.386 novos postos de trabalho com carteira assinada no município entre janeiro e novembro do ano passado - o melhor saldo desde 2010, segundo o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) -, também contribuiu para o resultado. "Com a garantia de salário, o trabalhador se sente mais confiante em buscar um imóvel melhor e podendo recorrer a modalidades que garantam o contrato de locação, como o Seguro Fiança".
Ainda de acordo com Pegorin Neto, o recuo no volume de financiamentos imobiliários em dezembro do ano passado e a desaceleração do número de mudanças de famílias de um imóvel para outro ao longo do segundo semestre, seja pela alta de preços ou pela dificuldade de encontrar locais desocupados, também são fatores que denotam o aquecimento do mercado de locações na cidade. Conforme estimativa da Regional do Secovi-SP em Bauru, o preço do aluguel de imóveis menores varia, atualmente, entre R$ 20,00 e R$ 50,00 o metro quadrado, dependendo do tipo de acabamento, localização e se já estão mobiliados.