Cohab contrata empresa para cobrar R$ 30 milhões de inadimplentes
Cohab contrata empresa para cobrar R$ 30 mi de inadimplentes
Texto: Ieda Rodrigues
A Companhia de Habitação Popular (Cohab) de Bauru contratou uma empresa especializada para cobrar os mutuários inadimplentes, que chegam a 43% do total, sendo 48% em Bauru. Juntos, eles devem R$ 30 milhões à Cohab e há casos de mutuários que não pagam as prestações do imóvel adquirido há mais de 12 anos.
A empresa contratada através de concorrência pública e que deve começar a visitar os mutuários inadimplentes nos próximos dias é a Central de Administração de Créditos Imobiliários (Caci). Além de cobrar os inadimplentes, a Caci irá pesquisar, a pedido da Cohab, as condições socioeconômicas dos mutuários.
O presidente da Cohab, Arialdo Mercadante, disse que será com base nessa pesquisa que a companhia decidirá se irá ou não à Justiça para a retomada dos imóveis. Os inadimplentes com condições de pagar as parcelas atrasadas terão o contrato rescindido e o imóvel retomado. Já aqueles que a pesquisa mostrar que não pagam porque realmente não podem, como os que estão desempregados, a Cohab dará mais prazo para quitação do débito, segundo Mercadante.
O novo presidente da Cohab, que assumiu o cargo há pouco mais de um mês, não quis estimar números, mas acredita que conseguirá reduzir significativamente o índice de inadimplência com a contratação da empresa de cobrança. Pelo contrato, a Caci irá ganhar 4,9% do valor recebido dos inadimplentes. Mercadante disse que a Cohab não tem condições de fazer a cobrança por conta própria porque não dispõe de funcionários para visitar todos os mutuários inadimplentes.
Além da cobrança que será feita pela Caci, a Cohab, como faz no final de todos os anos, vai enviar uma mala-direta aos inadimplentes pedindo para que utilizem o 13.º salário para quitar as prestações atrasadas. Levantamento feito recentemente mostra que entre os inadimplentes da Cohab 48% estão com mais de três prestações em atraso. Em Bauru, os que devem mais de três prestações são 41%. Os núcleos em Bauru com maior índice de inadimplência são José Regino (58%), Mary Dota (49%) e Édson Gasparini (47%).
O presidente da Cohab explicou que o índice de inadimplência tem oscilado, aumentando e caindo alguns pontos percentuais durante o ano. Em julho deste ano, quando o índice subiu consideravelmente foi feita uma campanha pela redução da inadimplência. O inadimplente que voltou a fazer o pagamento em dia pôde
"jogar" as parcelas atrasadas para o fim do contrato. Mercadante disse que a Cohab não tinha uma política de administração de crédito, o que, segundo ele, resultou num índice altíssimo de inadimplência.
Companhia deve R$ 23 mi a seguradora
A Cohab de Bauru tem R$ 30 milhões a receber dos mutuários inadimplentes, mas deve R$ 23 milhões a seguradora da Caixa Econômica Federal (CEF). É com os valores que espera receber dos inadimplentes, através da contratação da empresa de cobranças, é que a Companhia pretende pagar parte da dívida com a seguradora.
O presidente da Cohab, Arialdo Mercadante, disse que enviou uma proposta de renegociação da dívida com a seguradora, em 20 anos, com taxa de juros a 3% ao ano, mas ainda não obteve resposta. Desde 1996, segundo ele, a Cohab não repassa a seguradora as parcelas mensais devidas, mas continua pagando àquelas relativas a uma renegociação feita anteriormente.
O presidente da Cohab ressaltou que a companhia conseguiu reduzir consideravelmente o custo com folha de pagamentos e encargos com demissão de funcionários. Em 1998, quando a Cohab chegou a ter 344 funcionários, a folha mais encargos somavam R$ 1 milhão por mês.
No início do ano, a Cohab estava com 230 funcionários. Atualmente, a Companhia tem 146 funcionários e a folha de pagamento mais encargos é de R$ 320 mil, segundo Mercadante. Apesar do plano de cargos e salários estimar em 120 o número de funcionários necessários na Cohab, ele disse que não há previsão de novos cortes.
Inadimplência na Cohab
Geral
46.612 mutuários
25.966 adimplentes (57%)
20.646 inadimplentes (43%)
Devem uma prestação - 29%
Devem duas prestações - 15%
Devem três prestações - 8%
Devem mais de três prestações - 48%
Bauru
12.186 mutuários
6.323 adimplentes (52%)
5.863 inadimplentes (48%)
Devem uma prestação - 30%
Devem duas prestações - 18%
Devem três prestações - 11%
Devem mais de três prestações - 41%