Para que a cidade retomasse a sua expansão em direção à periferia o ideal seria que fosse ocupado, primeiro, os chamados vazios urbanos. São cerca de 80 mil terrenos que estão localizados na zona urbana da cidade, sem nenhum tipo de ocupação ou investimento. “A cidade pode dobrar de tamanho sem a necessidade de avançar a área urbanaâ€, destaca o prefeito Nilson Costa (PPS).
Um projeto apresentado ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano de Bauru (Comdurb) pelo professor doutor do curso de arquitetura da Universidade Estadual Paulista (Unesp), José Xaides de Sampaio Alves, sugere uma série de ações visando atrair o crescimento para essas áreas.
Entre as propostas estão a implantação de pólos comerciais e industriais na periferia da cidade, ao redor desses vazios; a criação de parques nos fundos de vale, nos quais há áreas desocupadas; a criação de parcerias entre poder público e privado para incentivar construções em terrenos ociosos na região central e em bairros nobres, etc.
“O ideal é que as diversas regiões da cidade pudessem se constituir em pólos de crescimento descentralizadosâ€, salienta.
Ele lembra que cada bairro da tem características distintas, que precisam ser ressaltadas para chamar a atenção de investidores e população. “A Vila Dutra, por exemplo, tem um grande potencial para o desenvolvimento industrial, com grandes galpões sub-utilizadosâ€, ressalta.
Representantes de vários setores do município dizem aprovar essa proposta, mas ainda não existe nada de concreto para ser implantado.
José Martinho Teixeira da Silva, presidente da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), salienta que para o setor imobiliário seria importante a comercialização dessas áreas que, atualmente, estão paradas comercialmente. “O que mais os corretores de imóveis vendem são terrenos na região sul da cidadeâ€, frisa.
Já o diretor de Planejamento da Secretaria Municipal do Planejamento, Valcirlei Gonçalves da Silva, lembra que é necessário regularizar a ocupação do perímetro urbano justamente para incentivar a ocupação desses vazios. “Hoje ocorre um fenômeno interessante: muitos vazios um pouco mais distantes do Centro estão sendo ocupados, enquanto as terras em áreas mais centrais continuam desocupadasâ€, destaca. Ele diz que a orientação da prefeitura é justamente para tentar eliminar os vazios urbanos, evitando um crescimento desorganizado.