Nos últimos 30 anos, Bauru cresceu num raio de aproximadamente sete quilômetros a partir do Centro. A informação é do diretor do Departamento de Planejamento da Secretaria Municipal de Planejamento (Seplan) Valcirlei Gonçalves da Silva.
De acordo com ele, essa é uma média para ilustrar o quanto o município expandiu nesse período. No entanto, existem bairros que foram criados numa distância muito maior da região central. “Muitos bairros localizados em pontos extremos da periferia já existiam há cerca de 30 anos, mas ainda não estavam habitadosâ€, salienta.
Ele explica que antes de 1979, quando foi criada a lei que obriga loteadores a colocar infra-estrutura nos bairros, muitas áreas rurais foram integradas à zona urbana. “Antes era mais fácil conseguir essa transformaçãoâ€, destaca.
Agora, para lotear uma terra que está na área rural, primeiro é necessário pedir autorização ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra). “Nesses casos, só pode dividir em terrenos de, no mínimo, 20 mil metros quadradosâ€, explica Silva.
Depois desse processo, se quiser integrar as terras à zona urbana, o loteador vai ter de aguardar avaliação feita pela Câmara Municipal, que vai definir a mudança.
Já as terras que estão na zona urbana dependem de análise da Seplan. “Quando há um pedido de autorização para algum loteamento, nós fazemos um estudo da área para verificar essa possibilidadeâ€, explica o diretor de Planejamento.
Atualmente, ele destaca que essas autorizações estão meio estagnadas. “A procura está pouca. Não temos quase nenhum pedidoâ€, diz.
De acordo com o presidente da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), José Martinho Teixeira da Silva, os dois últimos loteamentos requisitados foram na zona sul da cidade, em áreas já urbanizadas. “São loteamentos de médio padrão e que não exigem tantos equipamentos públicosâ€, salienta, lembrando que a periferia é mais dependente de uma estrutura social e física organizada.