A Caixa Econômica Federal (CEF) de Bauru realizou ontem a abertura das propostas dos interessados em comprar imóveis retomados por inadimplência. Para os 159 imóveis, a CEF recebeu 300 propostas, ou seja, 88% acima das unidades oferecidas. Apenas uma casa de Bauru recebeu 11 ofertas. Além dela, outras 29 participaram da negociação. A agência local espera comercializar pelo menos 64% do total.
A concorrência pública realizada ontem recebeu propostas para aquisição de casas nas regiões de Bauru, São José do Rio Preto, Presidente Prudente e Ribeirão Preto. Ao todo, 91 imóveis de propriedade da Empresa Gestora de Ativos (Emgea) integram a região bauruense, que engloba 48 cidades. Até ontem, a CEF não havia contabilizado o total de propostas em Bauru. Esta é primeira vez que a concorrência é realizada na cidade. A partir de agora, os leilões serão feitos em Bauru, Campinas e São Paulo.
Segundo a gerente de serviços da CEF de Bauru, Rosane Asinelli, a procura pelo primeiro leilão superou as expectativas. “De modo geral, estamos com um índice de aproveitamento de 64% da concorrência, número muito bom para a Caixa”, afirma. O valor mínimo dos imóveis disponibilizados soma R$ 1,8 milhão. A intenção é arrecadar cerca de R$ 1 milhão, de acordo com Asinelli.
De modo geral, os imóveis são pequenos e os preços variaram entre R$ 8 mil e R$ 25 mil. Em média, os valores iniciais eram 50% ou até 80% inferiores ao preço de mercado. Em Bauru, por exemplo, uma casa do Núcleo Habitacional Nobuji Nagasawa, de 34 metros quadrados, atraiu 11 interessados. O preço mínimo foi de R$ 4,6 mil, 50% menor do oferecido pelo mercado. Neste caso, ganhará a casa a proposta considerada mais interessante pela CEF. “A Caixa propõe o mínimo para recuperar as despesas. Depois, procuramos avaliar a oferta que tem o maior valor à vista, dentre outros critérios técnicos”, explica Asinelli.
As facilidades atraíram o corretor de imóveis Antonio Natal Camparim. A pedido de quatro clientes, ele acompanhou a concorrência e adianta que a venda de imóveis retomados representa uma opção de mercado. “É mais um filão de venda”, comemora. Segundo Asinelli, a CEF ainda não conhece o perfil dos interessados, mas adianta que muitos deles vêm do setor imobiliário. “Muitos investidores compram para colocar no mercado novamente (com um preço acima do negociado)”, diz.
Os resultados da concorrência serão divulgados pela CEF no próximo dia 7 de outubro. Os imóveis que não receberam propostas serão colocadas à venda, mas sem o esquema de concorrência pública. Neste caso, compra quem chegar primeiro.
Novos leilões
A gerente de serviços da CEF de Bauru adianta que em outubro será realizado novo processo de vendas em São José do Rio Preto. Para Bauru, está previsto outro em novembro, mas não há data ou quantidade de imóveis definidos.
Para participar da concorrência pública, o interessado deve oferecer caução correspondente a 5% do valor mínimo do imóvel. Quem não vencer o processo, recebe os recursos de volta. Caso o ganhador desista do negócio, o valor não será devolvido, informa a Caixa Econômica Federal.
De acordo com Rosane Asinelli, a CEF garante a documentação do imóvel ao vencedor e afirma que, antes do leilão, o proprietário da casa é notificado para deixar o local. Informações sobre concorrências públicas de imóveis retomados pela CEF em qualquer agência do banco, pelo site www. caixa.gov.br ou ainda pelo telefone (14) 3103-2590.