Pesquisa realizada pelo Conselho Regional dos Corretores de Omóveis (Creci-SP) traça um perfil dos negócios imobiliários em São Paulo (Capital), Interior do Estado, litoral e região metropolitana. De acordo com a pesquisa, no mês de abril, com relação à março, houve crescimento na venda de imóveis, diminuição de locações e aumento na inadimplência de alugados. O Creci de Bauru não têm dados estatísticos do município, mas aponta para crescimento tanto em vendas, quanto em locações, mas também na inadimplência. Já o setor de construções em Bauru foi tímido no primeiro semestre.
Os negócios imobiliários em Bauru têm crescido tanto na venda de imóveis, quanto nas locações. A avaliação é da corretora de imóveis e delegada do Creci/Bauru, Wânia Suely Pôrto Martelli, embora não tenha estatísticas da cidade. Em sua avaliação, os bons ventos que sopram sobre o setor imobiliário devem-se ao fato de Bauru ser uma cidade no Centro do Estado de São Paulo e ao seu caráter de cidade estudantil.
“Bauru está crescendo e o setor imobiliário está crescendo junto. São 120 imobiliárias na cidade”, afirma. “No começo do ano tem grande movimento tanto de locação quanto de pais comprando apartamentos para os filhos. Fora deste período também tem crescido o volume de negócios imobiliários e isto se atribui também à economia estável.”
Sem números que dimensionem este crescimento, Martelli baseia sua análise em alguns eventos. O mais recente, citado pela corretora como um bom indicador dos negócios imobiliários de Bauru e foi o Feirão da Casa Própria, realizado nos dias 3 e 4 de junho, pela Caixa Econômica Federal (CEF).
Na ocasião foram iniciados 295 negócios e vendidos 52 imóveis, avaliados, a maioria, em R$ 40 mil. No total, 3,8 mil pessoas participaram do Feirão. “São mais de três mil pessoas que vão acabar comprando algum imóvel. É um número muito grande de pessoas querendo comprar imóveis”, avalia.
Para a corretora, este é um demonstrativo de que o setor imobiliário está crescendo junto com a cidade. “Teremos agora também o Feimob (Festival Imobiliário que acontecerá em agosto e setembro)”.
A pesquisa realizada pelo Creci-SP aponta também este crescimento, especificamente na venda de imóveis. Foram vendidos 1.024 imóveis em 1.527 imobiliárias de 37 cidades das quatro regiões.
A região metropolitana apresentou o maior índice de financiamentos bancários – Caixa Econômica Federal (CEF), bancos privados e estatais, como Nossa Caixa – 35%, para compra de imóveis. Na Capital, este índice foi de 30%; no Interior foi de 29,8% e no litoral, 20%.
Segundo a corretora de Bauru, o governo federal está sensível para a necessidade de habitação e através de seu órgão financiador, a CEF, ampliou o leque de possibilidades de financiamento. “Cresceu bastante o número de imóveis comprados através de financiamento’, afirma. “Hoje a Caixa oferece financiamentos para atender todo tipo de condição. Para qualquer renda, inclusive para autônomos”.
Martelli afirma que as possibilidades são diversas e que depende apenas de uma boa orientação sobre o que e como comprar. “Todos os negócios são bons, é preciso que a pessoa seja bem orientada por um corretor com curso da CEF. Isto porque as regras da CEF mudam bastante”. Dependendo da condição do comprador existirá a possibilidade mais adequada, de acordo com a corretora.
“Se a pessoa vai comprar com fundo de garantia, ou sem fundo de garantia; no caso de ter uma pessoa que more com ela e ela quer que esta pessoa entre no negócio junto; enfim, cada caso é um caso e precisa ser pré-analisado corretamente”.