A Caixa Econômica Federal irá financiar 100% do valor de imóveis usados a partir de uma carta de crédito que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Com isso, a instituição passa a dar o mesmo tratamento dispensado às operações de imóveis novos. No Interior, incluindo Bauru, o valor máximo do imóvel varia de R$ 80 mil a R$ 100 mil. Em outras regiões, como na Grande São Paulo, chega a R$ 130 mil.
Segundo o gerente-geral da agência Bauru da Caixa, Nelson Antonio Calsavara, a mudança ocorreu para que o banco pudesse contemplar um número maior de famílias. A instituição também financia a aquisição do terreno e construção da moradia. “Não existe interessado, imóvel ou renda que não consiga financiar imóvel na Caixa”, diz.
A ampliação da quota já está em vigor, com adoção de percentual variável em função do sistema de amortização. Para o pagamento em até 240 meses, o cliente pode financiar o valor total do imóvel. Até 300 meses é possível financiar até 90%. Ao optar pelo prazo de pagamento de 301 a 360 meses, é possível financiar até 80% da quantia. O percentual é aplicado sobre o menor valor entre a avaliação da Caixa e o valor de compra e venda do imóvel.
Os limites dos imóveis, porém, variam de região para região. Para Distrito Federal e municípios das áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, o valor chega a R$ 130 mil. Em cidades com população igual ou superior a 500 mil habitantes, municípios do entorno do DF, demais Capitais estaduais e regiões metropolitanas, o limite é de R$ 100 mil. Nas demais cidades, de R$ 80 mil.
Carta de crédito
O programa Carta de Crédito FGTS é uma linha de financiamento que utiliza recursos do Fundo para ajudar na compra de um imóvel. Não é necessário ter depósitos na conta vinculada do FGTS para contratar o serviço.
Com a mudança, a Caixa não enfrentará mais problemas em relação a imóveis novos e usados, segundo Calsavara. É considerado imóvel novo aquele que não está habitado ou cuja moradia ocorreu em até 180 dias.
Para utilizar o programa, o interessado deve procurar os gerentes das agências da Caixa, que informarão a documentação necessária para solicitar o financiamento. Com base nos documentos, o banco efetuará a Pesquisa Cadastral e a Análise da Capacidade de Pagamento.
Com a papelada em ordem, a Carta de Crédito FGTS é válida por 15 dias. Com a carta em mãos, o interessado deverá providenciar a documentação referente ao imóvel para que sejam feitas as avaliações do mesmo e as análises de risco da operação.
Se as avaliações forem bem sucedidas, basta comparecer à agência para assinar o contrato e recolher as taxas necessárias ao processo. Os recursos serão liberados quando for apresentado, na agência, o contrato registrado em cartório.