Um grande grupo de investidores vai protocolar hoje à tarde, na Prefeitura de Bauru, o projeto oficial de construção de um shopping center regional no terreno da antiga fábrica da Antarctica, na avenida Nações Unidas, cruzamento com a rua Marcondes Salgado, nas imediações do Poupatempo e Terminal Rodoviário. A expectativa é de que o processo caminhe rapidamente na prefeitura para que as obras possam ter início ainda neste ano e sejam entregues em 2009.
O projeto está orçado em R$ 150 milhões e prevê a transformação de um trecho da Marcondes em avenida, com rotatória de acesso ao empreendimento. A adequação das vias de acesso também depende de aval da prefeitura, não em seus custos, mas nos quesito obras em área pública.
O empresário Avelino Cortellini, da Marca Empreendimentos e Participações, viabilizadora do negócio, informa que os responsáveis pelo projeto estimam que o local terá cerca de 30 mil metros quadrados (m2) de área bruta locável e gerará perto de 4 mil empregos diretos e 15 mil indiretos quando estiver concluído. Além disso, cerca de 2.500 trabalhadores seriam aproveitados na construção do empreendimento, segundo Cortellini.
O shopping foi projetado para atender consumidores de cidades situadas em um raio de até 100 quilômetros ao redor de Bauru – com limites em Botucatu, Garça, Lins, Santa Cruz do Rio Pardo, Avaré e Brotas, o que conferiria ao empreendimento uma área de influência de, aproximadamente, 1,3 milhão de pessoas.
Responsáveis pelo projeto calculam o potencial médio anual de vendas do local em R$ 500 milhões. Mais do que um mero ambiente de compras, o empreendimento foi pensado para funcionar como um espaço de lazer para seus freqüentadores. Estão previstos estacionamentos com 1.760 vagas, sendo 1.513 cobertas.
Redes negociando
Grandes redes de lojas, como a C&C (home center), C&A Modas, Riachuelo e Marisa já manifestaram interesse formal em se instalar e negociam. Além da NGE Prime Plex e Show Play, que instalaria um Family Entertainment Center. “Tentaremos oferecer atrações voltadas para a família, ou seja, que atendam aos interesses de diferentes faixas etárias”, explica Avelino Cortellini.
Grandes redes de fast-food e salas de cinema de última geração também deverão funcionar no local, segundo informações fornecidas pelos idealizadores do empreendimento. Segundo Cortellini, um dos fatores que influenciaram na escolha do lugar onde o shopping será instalado foi a boa localização do antigo terreno da Antarctica.
Há negociações em curso para que o empreendimento seja conectado a um hipermercado Extra (da rede Pão de Açúcar), que adquiriu parte do terreno e deverá instalar uma unidade no local, com cerca de 7 mil m2 somente no salão de vendas. A rede já tem duas lojas em Bauru.
O projeto a ser protocolado hoje na prefeitura é assinado pela AFA – André Sá & Francisco Mota Arquitetos, atelier de arquitetura especializado em projetos de shopping centers e hotéis.
Por falar em hotel, em uma segunda fase o empreendimento prevê a construção de um hotel com 110 apartamentos, com 94 mil m2 de área construída e investimento de R$ 15 milhões.