Uma pesquisa divulgada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóvel de São Paulo (Creci-SP) mostra que a média dos valores dos aluguéis residenciais na capital subiu 4,01% em janeiro se comparado com o mês de dezembro. Apesar de não existir estudo semelhante em Bauru, os aluguéis na cidade sofreram reajuste de aproximadamente 8,15%. O índice é baseado no indicador acumulado nos últimos 12 meses pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
O delegado regional dos corretores de imóvel de Bauru, Carlos Eduardo Muniz Cândia, explica que grande parte das imobiliárias da cidade se baseia no IGP-M. Apesar do aumento, duas vezes maior do que o registrado na Capital do Estado, a expectativa é que o aquecimento no setor de locação cresça ainda mais a partir da primeira semana de março, quando uma nova leva de universitários chega à cidade.
Segundo os corretores, os três primeiros meses do ano são de muito trabalho para o setor imobiliário. A divulgação das listas dos aprovados nas universidades cria um cenário de corrida dos estudantes vindos de outras cidades à procura de imóveis com preços acessíveis e, de preferência, perto das instituições de ensino. Neste período, o índice de locações aumenta em até 50%. “Tivemos o aquecimento esperado em 2008 e também no começo deste ano, com a vinda dos estudantes. Mas a nossa expectativa é que a procura por locação cresça ainda mais”, afirma Cândia.
Em 2009, apesar da crise econômica mundial, os corretores de imóveis apostam no crescimento do setor. A novidade, segundo o coordenador do Sindicato da Habitação (Secovi) de Bauru, Paulo José Aiello, é a expansão da região norte da cidade. “Com a abertura da avenida Nações Unidas para a área norte, a instalação de uma faculdade e de um hipermercado na região, certamente a região terá um ‘boom’. Os imóveis locais devem ser valorizados e as ruas vazias devem receber novos imóveis”, afirma.
Fiador
O mercado cresce, sofre modificações, mas o fiador ainda é uma figura de praxe para quem quer alugar um imóvel. Para as pessoas que têm dificuldade em encontrar uma pessoa que seja dona de pelo menos um imóvel, devidamente quitado, que seja maior de 18 anos e aceite ser o fiador do contrato de locação, o mercado criou opções. O seguro-fiança, por exemplo, funciona como um seguro de carro e tem tido grande procura nos últimos meses. Outra opção são os títulos de capitalização.
“A pessoa faz um cadastro na seguradora e caso seja aprovado, o contrato pode ser assinado sem o fiador. O seguro se responsabiliza pelo pagamento do aluguel, caso o inquilino não pague”, finaliza o delegado regional dos corretores de imóvel.