A renda familiar acima da média estadual, a localização estratégica e a vocação comercial de Bauru foram os aspectos fundamentais para que os grupos Terral Shopping Centers, REP Centros Comerciais, Nassau e Tenda Atacado decidissem investir em Bauru. Ontem, durante evento que reuniu autoridades políticas e empresariais, os investidores lançaram oficialmente o Buriti Shopping Bauru, cujas obras devem começar no ano que vem com inauguração prevista para 2012.
Segundo o economista Marcos Romiti, representante da REP Centros Comerciais, pesquisas de mercado encomendadas pelo grupo apontaram que Bauru possui renda domiciliar média de R$ 3.300,00, número que estaria acima do patamar estadual e, inclusive, de cidades como São Paulo, que não ultrapassaria os R$ 2.900,00, e Sorocaba (R$ 3.100,00), onde o grupo de investidores já construiu empreendimentos semelhantes.
Além do poder de compra e da intenção de consumo bauruense, Romiti - que esteve no JC ontem à tarde acompanhado de Élcio Teixeira de Carvalho, representante do Grupo Terral em Bauru - salienta que estudos prévios também indicaram como vantagens a posição estratégica de Bauru, consolidada como sede de região administrativa, bem como sua capacidade de absorver um novo pólo de varejo. “São números reais que apontam a cidade como um importante diferencial na consolidação do projeto”, observa.
Segundo Romiti, a possibilidade de trazer o empreendimento a Bauru começou a ser considerada depois que o Tenda Atacado obteve uma área - no trevo da avenida Nuno de Assis com a rodovia Marechal Rondon - para a construção de um supermercado. “Como eles não iam utilizar todo o terreno, nos procuraram com a possibilidade de construirmos um shopping no restante da área. E depois de uma pesquisa de mercado meticulosa, chegamos à conclusão de que há espaço em Bauru para a construção de empreendimento do porte que estamos trazendo”, afirma.
Somente o Buriti Shopping terá mais de 32 mil metros quadrados de área de vendas. Por enquanto, de acordo com Romiti, estão garantidas como “âncoras” as lojas Marisa, Riachuelo, Lojas Americanas, Tenda Atacado e McDonald’s.
Segundo Marcos Tadeu Marques, gerente de expansão da Riachuelo, a decisão de abrir uma nova loja na cidade foi determinada pela crença no mercado local e confiança no grupo empreendedor do Buriti Shopping. “Estamos há duas décadas em Bauru e somos muito felizes e bem sucedidos aqui. A cidade é ótima para o comércio.”
Com investimento inicial de R$ 75 milhões, o Buriti Shopping Bauru deverá ter 1.000 vagas para estacionamento, 300 lojas satélites e 11 mega lojas distribuídas em dois andares, além de um terceiro pavimento com praça de alimentação e seis salas de cinema da empresa mexicana Cinépolis, considerada a terceira maior cadeia de cinemas do mundo.
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Três Natais para dar certo
Marcos Romiti não duvida do sucesso do empreendimento na cidade. Faz a afirmação levando em conta as pesquisas que faz questão de citar sempre. Além disso, destaca a seriedade do grupo e a experiência em construção e administração de shopping centers.
Quando questionado sobre quanto tempo levaria para que o empreendimento “desse lucro”, foi enfático: “No nosso ramo, costumamos dizer que um empreendimento, para dar certo, precisa durar e passar bem por três Natais”.
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Localização
Localizado no trevo da rodovia Marechal Rondon com a avenida Nuno de Assis, o Buriti Shopping terá poder de atração macrorregional. “Várias rodovias secundárias de ótima qualidade, que terá o Tenda Atacado como um de seus fortes âncoras”, destacam os empreendedores.
“Nós viemos para apostar no projeto e apostar em Bauru. Tudo foi estudado com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e pesquisas de mercado que apontam, por exemplo, quanto cada empresa fatura em um determinado espaço por metro quadrado”, ressalta o economista Marcos Romiti.
Além disso, o tempo de deslocamento das pessoas também teve papel determinante na escolha. “Nós estudamos se demora 5, 10 ou 15 minutos para chegar de alguns pontos da cidade até o shopping. O fator tempo também é muito importante”, frisou.
Conhecida como coração de São Paulo, Bauru é a maior referência metropolitana da grande região central do Estado - pólo consumidor de R$ 6 bilhões/ano -, o que a situa entre as 50 mais vigorosas cidades brasileiras em termos econômicos. Lidera uma região de 2 milhões de habitantes num raio de 150 quilômetros. Além disso, é um dos maiores pólos universitários do sudeste brasileiro com mais de 20 mil estudantes.
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Tenda vai ser inaugurado em agosto
Em uma perspectiva ousada, o grupo Tenda promete inaugurar, até o final de agosto, o supermercado Tenda Atacado, que será anexado, posteriormente, ao Buriti Shopping Bauru. Por enquanto, apenas a etapa de terraplanagem foi concluída, mas os investidores garantem que a loja será concluída a tempo de sua inauguração integrar o calendário de comemorações do aniversário da cidade.
“Ficamos sabendo que Bauru celebra seu aniversário o mês todo, então nos responsabilizamos em dar este presente aos bauruenses. Enquanto as obras estiverem em andamento, já daremos início ao processo de contratação de 230 funcionários para todos os cargos”, adianta Carlos Eduardo Severini, diretor geral do Grupo Tenda.
De acordo com ele, o supermercado terá 4.660 metros quadrados de área de vendas, 300 vagas para estacionamento e mais de 10 mil itens das linhas de perecíveis, mercearia e bazar. A rede, fundada na cidade de São Paulo, possui lojas nas regiões metropolitana, do Vale do Paraíba e de Campinas. “Recentemente, começamos a nos voltar para o Interior do Estado e Bauru é nossa primeira aposta na região Centro-Oeste. Acreditamos que a cidade tem um grande potencial para corresponder às nossas expectativas”, avalia.
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Arquitetura enaltece ‘grandes praças’
Atualmente, projetos de shopping centers são pensados de maneira completamente diferente. “Precisamos imaginá-los como grandes praças”, avalia Marcos Romiti. “No Brasil, um lugar onde as pessoas não vão apenas para comprar, mas também para se divertir, se encontrar com os amigos, fazer uma boa refeição, ver um bom filme.”
Até por conta disso, para dar certo um shopping precisa ser agradável, inclusive, arquitetonicamente. “Se observamos os shoppings mais novos, vamos ver que eles são pensados de modo que as pessoas tenham uma visão do todo, com corredores mais largos, iluminação mais aconchegante. As lojas âncoras, por exemplo, são estrategicamente colocadas como se estivessem nas pontas de um triângulo, não exageradamente distantes umas das outras, para que o consumidor tenha uma visão geral e percorra os corredores verificando o que as demais também têm a oferecer”, aponta. “São locais em que as pessoas sentem-se bem passeando e comprando. Locais em que os consumidores sentem prazer em voltar.”
E será justamente esse o projeto do Buruti Shopping Bauru, que estará interligado ao Tenda Atacado por um de seus corredores. Além disso, os lojistas não serão proprietários de suas lojas. “O lojista será locatário. Então, o nosso negócio funciona como um condomínio de aluguel. E fazemos assim por acreditar que shopping center é um negócio de varejo, não imobiliário”, enfatiza Romiti. O economista entende que, dessa maneira, o foco principal fica nas necessidades do consumidor.