A área urbana de Bauru está pequena para novos empreendimentos. Não apenas projetos imobiliários, mas também a parte industrial não encontram mais território em Bauru, que não instala novos distritos industriais. Um dos principais pontos em discussão é o da preservação ambiental.
O município possui três áreas de proteção ambiental (cuja intervenção urbana é totalmente vetada), "Rio Batalha", "Água Parada" e "Vargem Limpa Campo Novo", protegidas e cobertas por um dos poucos remanescentes de mata de cerrado contínua no Estado.
Outro problema, admitido pelo titular da secretaria municipal do planejamento (Seplan), Rodrigo Said, é a falta de espaço no perímetro urbano oficial para a aprovação de novos projetos habitacionais. "Não temos área sobrando", admite o secretário.
Sobre a burocracia, argumenta o secretário, não se trataria de problema exclusivo de Bauru, já que os projetos, além de passarem pela apreciação da Seplan, através do Grupo de Análise de Empreendimentos (GAE) e Divisão de Diretrizes e Normas, ainda necessitam de crivo estadual antes da liberação.
Essa homologação compete ao Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo), segmento vinculado à Secretaria Estadual da Habitação. Somente após a chancela do órgão estadual é que as prefeituras estariam autorizadas a liberar os projetos com suas respectivas vistorias. "Checamos tudo o que é necessário para o local. Seguimos o Plano Diretor", sintetiza, citando objetivo de reduzir o adensamento da malha urbana. "Temos um compromisso com a cidade. É preciso aprovar os projetos imobiliários, mas prezar a qualidade de vida", pondera.
Incentivos
Segundo os empresários, outros fatores também atrairiam novos empreendimentos para Piratininga.
Ainda não se comparam a quantidade de projetos que aguardam aprovação antes do lançamento ? Bauru tem cerca de vinte na espera enquanto que em Piratininga existem três, conforme os setores de planejamento das respectivas prefeituras.
Contudo, a cidade vizinha tem sido chamariz para esses empreendimentos por facilitar a infraestrutura, afirmam empresários, com interessantes compensações para a implantação de infraestrutura urbana. Uma dessas contrapartidas, ou garantias, para bancar a urbanização das áreas por parte do poder público, seria a cessão de áreas para a municipalidade.
No entanto, o maior atrativo, afirmam representantes do setor imobiliário e confirmado pela própria prefeitura da cidade vizinha a Bauru estaria nos encargos. Para empreendedores, Piratininga isenta o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) durante cinco anos. "É um benefício que a gente oferece ao empreendedor", incentiva o escriturário Paulo Sérgio da Silva, do setor de planejamento da prefeitura em Piratininga.