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Douglas Reis |
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Primeiros prédios residenciais foram construídos no Centro; hoje, zona sul abriga a maioria e já existe migração para bairros mais afastados |
O crescimento da verticalização de Bauru teve início no Centro da cidade, mas migrou para a zona sul. Hoje, já é possível ver condomínios de apartamentos também em bairros mais distantes do eixo centro-sul. O JC nos Bairros de hoje faz um breve resumo da evolução dos edifícios na cidade, desde o seu surgimento até as tendências atuais.
Segundo o arquiteto e professor da Universidade Sagrado Coração (USC) Eraldo Francisco da Rocha, no início da verticalização das cidades era comum a construção de prédios residenciais nos centros, regiões mais valorizadas no passado. Com o passar dos anos e a degradação dos centros urbanos, como ocorre na maioria das cidades brasileiras, as construções verticais migraram para outras regiões. Em Bauru, para a zona sul, onde o mercado imobiliário é mais valorizado.
“Entretanto, grandes cidades já estão fazendo pesados investimentos na tentativa de recuperar os centros e reverter esse deslocamento. Mas a revitalização do Centro implica em uma série de fatores, até mesmo de ocupação. A tendência é trazer de volta as moradias para essas regiões, já que a falta de moradores tirou a vida das ruas e trouxe as características de abandono: marginalidade, depredação...”, observa Rocha.
O futuro do processo
Na visão do arquiteto, a evolução da verticalização dependerá do próprio mercado imobiliário. Além das exigências do mercado imobiliário, o poder público define a evolução dos imóveis verticais.
Bauru é uma cidade de médio porte onde os moradores com alto poder aquisitivo ainda optam por viver em condomínios fechados. E os apartamentos estão voltados mais para a classe média e classe média alta, que podem arcar com os custos dos condomínios.
“Para atender a população de menor renda, o mercado se voltou para a construção de residenciais verticais de prédios mais baixos, muitas vezes sem elevadores, com vários blocos e poucos serviços oferecidos pelos condomínios. Tudo para reduzir custos”, acrescenta.
Atualmente, destaca o arquiteto, o lado social dos condomínios está em foco. As áreas de lazer estão mais evoluídas, há espaços fitness dentro deles, quadras poliesportivas, piscinas aquecidas, sacadas gourmet. “Em Bauru ainda não há, porém, já existem apartamentos com elevadores voltados para carros, e os automóveis de luxo ficam dentro da sala do morador” (Leia mais nas notícias relacionadas).