Bauru tem, atualmente, 420 edifícios no cadastro municipal, entre prédios residenciais, comerciais e de serviços (leia mais no infográfico abaixo). Nos últimos anos houve um ‘boom’ na construção de apartamentos de um dormitório visando os universitários. Blocos com modestos apartamentos de dois quartos também “invadiram” a cidade.
Por outro lado, também foram construídas torres mais luxuosas, com suítes e amplas varandas gourmet, uma tendência atual, conforme aponta a gerente imobiliário Jeanne Garcia Prata.
Se no início da verticalização bauruense os prédios eram construídos na região central, hoje é na zona sul que a maioria é construída. Por outro lado, é evidente que também há uma migração para bairros mais afastados do eixo centro-sul.
“Contudo, apesar dessas construções mais localizadas em alguns bairros, acredito que a concentração de torres residenciais sempre será maior na zona sul e regiões que abrigam as universidades”, afirma a gerente.
‘Do mais baixo ao mais alto’
No caso de locação, é possível encontrar imóveis com grande variação de valores. Uma kitnet, por exemplo, pode ter aluguel a partir de R$ 350. Já apartamentos de alto padrão podem ser alugados até por R$ 4,5 mil.
Quanto à venda, é possível encontrar um bom apartamento em Bauru com valores que podem variar de R$ 130 mil a R$ 1 milhão.
Lembrando que, tanto para a locação quanto para a venda, tudo depende do tamanho do imóvel, quantidade de dormitórios, localização e serviços oferecidos pelo condomínio.
“É claro que as unidades mais populares têm mais saída. Mas em Bauru temos clientes para todos os tipos de imóveis”, aponta Jeanne Prata.
Características
Vários fatores determinam as características de um prédio. Existe a de estética, a de padrão, a de altura... Em Bauru, o que é fato e que pode ser observado como padrão marcante das construções verticais, em primeiro lugar, é o fato da verticalização acontecer, principalmente, na zona sul, região de padrão social mais elevado. São apartamentos que variam entre três e cinco dormitórios.
Do ponto de vista estético há várias realidades, segundo o arquiteto e professor da Universidade Sagrado Coração (USC) Eraldo Francisco da Rocha. Porém, a mais tradicional é a arquitetura contemporânea, que tenta mesclar várias tendências. “Poucos prédios apresentam estética diferenciada”.
“Quando a agente fala de altura, automaticamente falamos da relevância que a prefeitura determina. Por exemplo, para ter uma grande quantidade de andares é preciso ter um terreno muito grande, porque o índice de ocupação de solo de Bauru não é muito alto, o que faz com que os prédios não sejam tão altos”, grifa.
Você sabia?
O solo arenoso de Bauru exige que as estruturas dos prédios tenham uma atenção maior. De acordo com o arquiteto e professor Eraldo Francisco da Rocha, qualquer construção em Bauru precisa de um cuidado muito grande do ponto de vista estrutural, já que o solo arenoso tem pouca resistência.
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